常言道市場供應增多，樓價即可回落。現在的特首提了又提，講了又講的增加供應，真係可以為樓價高而買唔起樓既你帶來希望嗎?
我們將中原指數1997年每年12月結尾的數字，再加上公佈的一手落成量作個對比，先有數字:
| 1997 | 86.24 | 14.7 |
| 1998 | 55.34 | 17.1 |
| 1999 | 52.19 | 30.9 |
| 2000 | 44.31 | 24 |
| 2001 | 39.68 | 22.9 |
| 2002 | 34.83 | 31.1 |
| 2003 | 37.85 | 26.4 |
| 2004 | 49.12 | 26 |
| 2005 | 51.81 | 17.3 |
| 2006 | 52.43 | 16.6 |
| 2007 | 65.34 | 10.5 |
| 2008 | 62.09 | 8.8 |
| 2009 | 73.03 | 7.2 |
| 2010 | 88.27 | 13.4 |
| 2011 | 98.13 | 9.4 |
| 2012 | 114.38 | 10.1 |
| (千)個單位 |
但是2010年的落成量，是會影響2011年的，所以我們將該年的落成量，和下一年的中原指數作比對。及得出下圖。
你會發現樓價不一定受上年的供應量減少而上升，例如2005年樓價落成量是大幅減少了，中原指數在2006年只比2005年由251.81升到52.43
而2010年的供應增加，亦不是對2011年樓市是劑妙藥，你會記得2011年樓市埋單都仲係升。
睇圖極其量只可歸納為，如供應是長期作增加一段時間(少都幾年)，樓市先會慢慢react, 拾級而下。
另外請留意在2009年後，樓市的升幅是”out哂range的”! 差些連圖都頂爆。可以肯定的是，樓市咁樣爆邊絕不是因供應減少而成，或可以判定的是，供應失衡只是現時影響樓市的一個小因素。所以特首注重在供應落墨調控樓市，結果如何根本不用睇2015年。佢只望呢幾年爆劑全球性大鑊野，佢先可以用執二灘模式出現話醫好左。
更好的調控方式，請不要為做而做。應去除所有影響市場運作之DOUBLE STAMP DUTY, BSD, 准許摩貨用炒家制衡另一炒家最實際。
本樣不是個盲目的自由市場主義追隨者，惟過去幾年政府加大力度調控樓市，只想得罪講句真係調佢鹵味….
當然公營房屋要建造，唯用一人一間屋定願景去塞住後生仔把口，恐怕他日人們願望落空時，對社會造成更大之沖擊。
用一個大話蓋過另一個大話，大家都知係唔應該的。2015年就當供應真的大增，要見效的，都要2015再過幾年。供應是影響樓市之中長因素，按此掣而期望短期有效果，未免不切實際。
另一諷刺之事，為供應同樓市之CORRELATION最呈反向的，是1982-1997年之時段。由「振英幫」接手之後，香港的供應與樓市不見反向之說。
諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
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地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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第一堂: 直債基本網課(1小時)
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加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
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股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時
債基及貨基比較、執行及槓桿
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貨幣基金如何與直債/債基共同配置
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第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
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800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
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目前費用: $4830(已包上述五堂)
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(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
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更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
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諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
新城數碼財經《散戶奇兵》客席嘉賓
散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物
※【股市淘金班】每個單元內容，都是獨立的，
同學可先上「單元二」，之後才讀「單元一」，etc.
-.
【聶SIR – 講座】
–
買股賺錢一堂課就上手講座 │YUS40F
是次講座主要介紹伸延聶sir新書之外的股市知識，及即場示範聶sir的選股方略
講 者：聶sir
時 間：2018年7月16日(一) 19:30-21:00
費 用：全 免
地 址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
地 圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp
–
(課程編號: YUS40F)
【我要報名 網上填表】
聶SIR【買港股速成班】│YUS41U│2018/07
2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)
2018-07-30(一)19:15-21:00(第2堂)
費 用：$2,000
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地 圖：https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2
–
【 按此進入 課程】
【我要報名 YUS41U： 網上填表】
–
*【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】
–
內容：
第一堂: 非凡價值分析
– 為何判錯價
– 三式基本功
– 精選合時股份
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
【 按此進入 課程】
【我要報名 YUS41TF： 網上填表】
–
*【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】
–內容：
買咩好?
– 倍升股之特質
– 我自己的心水倍升股列表
– 詭股特質
– 巴菲特價值投資之法
– 索羅斯投機博擊之法
–同場加映專欄重點文章內容「上市一年半較高位跌近八成的機遇」
聶SIR【倍升股基礎班】│YUS41T│2018/02
2018-02-05(一)19:30-22:00(第1堂)
2018-02-06(二)19:30-22:00(第2堂)
費 用：$1,500
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地 圖：https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2
–
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*【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】
–
內容：
聶SIR【股市淘金系列】課程
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聶SIR【股市淘金初班】│第3屆A班│S41R│2017/09
2017-09-11(一)19:15-22:15(第1堂)
2017-09-18(一)19:15-22:15(第2堂)
費 用：$3,000
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地 圖：https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2
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內容：
–
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聶SIR【股市淘金 – 高班】第3屆│S42M│2017/10
初班+高班=24小時課程。
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2017-10-09(一)19:15-22:15(第1堂)
2017-10-12(四)19:15-22:15(第2堂)
2017-10-19(四)19:15-22:15(第3堂)
2017-10-26(四)19:15-22:15(第4堂)
2017-11-06(一)19:15-22:15(第5堂)
2017-11-09(四)19:15-22:15(第6堂)
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費 用：$12,000
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內 容：
股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法
配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
決 議 案 拆局部署 – 意圖解讀/值博分析/離場策略
參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作
複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
其 他 財 技 切 入 – 代價發行/轉上主板/防身法則
細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動
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