諗sir你好！
請問你會唔會有私人分析服務? 我明白好多人都希望能夠得到諗sir嘅分析, 但阿Sir時間有限。
所以冒昧問一句， 希望你唔好介意我唐突！
我們已報名買樓001，請問我們的case上這個課程合適嗎？謝謝你
先生45歲，月薪 $115000
我37歳 全職媽媽
育有一仔一女分別小學和幼稚園
租住港島三房單位 $31000
扣除供養父母和子女後，每月可草$33000
資產：
一層港島收租樓約5m, 已供完, 收$15000
一層九龍收租樓約9m , 還欠60萬，收$22000
銀行存款約5m
請問諗sir可否指教，以我們的經濟環境應否現在再買一層收租樓，好作退休之用？
現在樓市實在有太多不明朗因素，還望諗sir賜教，夫婦二人不勝感激
answer:
對不起，正因時間又限亦唔想比人開天殺價既感覺，筆者不設私人分析服務。收息101同學夾份買了筆者8小時時間去教授收息及課後解答全班問題，未有開辟新服務對象打算，亦未有網上或海外學習之配套，請見諒。買樓是長線投資主軸，主要是長坐樓等美金貶值而自己開心沖硬資產泡泡浴，樓房的租金會隨通賬上升，此為其他投資物沒的。ibond都有派息隨通賬上升特性，所以大把機構投資者認購，價格從不破發(即不跌穿發行價$100)。
買樓是「長棍」，而收息課當中的債、保險、債基方案是「中棍」，即合1-4年的投資年萬。但如投資人三間樓未儲齊，一般鼓勵將收息所賺放返入樓，有樓收租是終極目標。當然人不應為錢為樓而活，所以儲夠樓收租只是理財上一個重要的break point。租金收入是樓房呢雙雞內藏既蛋，可見於政府收地稅，一般是將地皮租值之3%打稅當地租。政府貴為全港地皮之終極擁有者，佢選取收地租的方法仍是同租值掛勾，可見樓或地產的亮點，就是其產出租金與通賬掛勾之能力。諗sir不少分析僥倖正確，估計是因為將分析之重點拿得準，別將美國什麼加息減息作為香港樓價升跌之考慮。
正因如此，買樓同收息是長短棍，先讀邊個讀者自決。至於佢應否買樓? 答案係唔應該。提交個案亦可見大把空間可以加按及收息產出正現金流。惟考慮到讀者冇做野其實家庭收入只係平平，勿因老公單拖有十萬月薪而將買樓收租一事急進行事，坊間更有實力既人只係「唔露面」而唔係「唔參與」。
講開地租，留意1997年租到期地皮會自動續至2046，條件是交地租而租金是當時租值之3%。有些地皮之契約係唔一樣，可能係固定10000地租，或999年地契。共通點就是政府與地主關係為「業主租客」關係，地主不曾擁有地皮。地永遠是政府的。不少人擔心2046年擁有單位會否被中國政府收歸? 先講你而家個單位之所在地都是問政府租返黎，可視為交3%長租至2046，而銀行會因此等擁有權仍可九成按揭比你。但絕不表示你全權擁有香港呢塊地。故2046之擔心，由於是共同風險，有禍齊遭殃，故唔需要擔心。當年1983，就是因為仲有十幾年就到99年英國租借期，有需要所以先在當年開始傾。估計同樣在2030，都會因為有需要而將有更明確指引。
股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
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第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
目前優惠費用: $3000
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