諗sir你好！
請問你會唔會有私人分析服務? 我明白好多人都希望能夠得到諗sir嘅分析, 但阿Sir時間有限。
所以冒昧問一句， 希望你唔好介意我唐突！
我們已報名買樓001，請問我們的case上這個課程合適嗎？謝謝你
先生45歲，月薪 $115000
我37歳 全職媽媽
育有一仔一女分別小學和幼稚園
租住港島三房單位 $31000
扣除供養父母和子女後，每月可草$33000
資產：
一層港島收租樓約5m, 已供完, 收$15000
一層九龍收租樓約9m , 還欠60萬，收$22000
銀行存款約5m
請問諗sir可否指教，以我們的經濟環境應否現在再買一層收租樓，好作退休之用？
現在樓市實在有太多不明朗因素，還望諗sir賜教，夫婦二人不勝感激
answer:
對不起，正因時間又限亦唔想比人開天殺價既感覺，筆者不設私人分析服務。收息101同學夾份買了筆者8小時時間去教授收息及課後解答全班問題，未有開辟新服務對象打算，亦未有網上或海外學習之配套，請見諒。買樓是長線投資主軸，主要是長坐樓等美金貶值而自己開心沖硬資產泡泡浴，樓房的租金會隨通賬上升，此為其他投資物沒的。ibond都有派息隨通賬上升特性，所以大把機構投資者認購，價格從不破發(即不跌穿發行價$100)。
買樓是「長棍」，而收息課當中的債、保險、債基方案是「中棍」，即合1-4年的投資年萬。但如投資人三間樓未儲齊，一般鼓勵將收息所賺放返入樓，有樓收租是終極目標。當然人不應為錢為樓而活，所以儲夠樓收租只是理財上一個重要的break point。租金收入是樓房呢雙雞內藏既蛋，可見於政府收地稅，一般是將地皮租值之3%打稅當地租。政府貴為全港地皮之終極擁有者，佢選取收地租的方法仍是同租值掛勾，可見樓或地產的亮點，就是其產出租金與通賬掛勾之能力。諗sir不少分析僥倖正確，估計是因為將分析之重點拿得準，別將美國什麼加息減息作為香港樓價升跌之考慮。
正因如此，買樓同收息是長短棍，先讀邊個讀者自決。至於佢應否買樓? 答案係唔應該。提交個案亦可見大把空間可以加按及收息產出正現金流。惟考慮到讀者冇做野其實家庭收入只係平平，勿因老公單拖有十萬月薪而將買樓收租一事急進行事，坊間更有實力既人只係「唔露面」而唔係「唔參與」。
講開地租，留意1997年租到期地皮會自動續至2046，條件是交地租而租金是當時租值之3%。有些地皮之契約係唔一樣，可能係固定10000地租，或999年地契。共通點就是政府與地主關係為「業主租客」關係，地主不曾擁有地皮。地永遠是政府的。不少人擔心2046年擁有單位會否被中國政府收歸? 先講你而家個單位之所在地都是問政府租返黎，可視為交3%長租至2046，而銀行會因此等擁有權仍可九成按揭比你。但絕不表示你全權擁有香港呢塊地。故2046之擔心，由於是共同風險，有禍齊遭殃，故唔需要擔心。當年1983，就是因為仲有十幾年就到99年英國租借期，有需要所以先在當年開始傾。估計同樣在2030，都會因為有需要而將有更明確指引。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入 更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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