本人啱啱賣左間屯門居屋，啱啱租左私樓住。我想12月頭買間萬寶大廈（約300萬），借7成按揭出租。唔知點向銀行借款先得? 今年買利寶，萬寶，麗寶大廈風險高唔高? 本人啱啱賣左間居屋。因為借貸力唔夠，想買萬寶大廈（借7成）租養租。衣家已租住緊私樓。想係12月頭買萬寶大廈，因為個樓巿好似仲會升。
本人20600固定薪金，300萬樓價借唔借到8成。因為太太之前無返工。諗住出返來做野後買多層。
一月買樓001課準學生上
ANSWER:
留意，七成按揭只適用於自住用途的的住宅，出租物業按金管規定只借五成上會，本blog由讀者撰寫的內容不代表筆者意見。至於買一間樓最大的風險，就是借款人究竟會唔會被銀行CALL LOAN收樓，令投資期唔夠長讓銀紙眨值，攪到第日樓市再升都享受唔到升幅。故讀者問:「屯門利寶，萬寶，麗寶大廈風險高唔高?」筆者看法是首看自己實力夠唔夠揸上去，再睇下件貨有冇升值能力未遲。
讀者人工20.6K，借貸力為1.03*2.59 = 2.66百萬。就當七成上會買3.6百萬樓屬極限，故選取利寶萬寶是附合BUDGET的。先決出讀者買400萬之下樓房，被CALL LOAN風險不高。
下一個問題，就係360-400萬預算，究竟應否投放利寶萬寶(即置樂花園附近)? 答案是否定的，因物業初心者首間屋應以大屋苑樓為主，不應小屋苑或單幢樓。另外該幾幢樓年齡已35，如果比筆者選27年樓齡的新屯門中心會好很多。原因一是大屋苑流通性強，後生仔唔夠錢可快放大屋苑樓一切仲有救。原因二是屋過40年於做盡按揭有問題，詳細一月再講。
另外注意2.66百萬是理論上借貸力，於現實有卡數，有未用既卡，有家用、又或者有些要供緊既野，佢地都不約而同扣減緊借貸力令不少師兄發現係BLOG計到既理論借貸力同銀行最尾批到個數唔同。因原當然是將本BLOG理論實踐，還需一些接地元素。更要識將例如有張十萬額而未用過既信用卡，究竟扣走左我幾多借貸力。又或我幾時CUT坎，先可以「消底」而唔再影響我日後買樓。
另外老婆可以幫手，只要佢做先生擔保，先生單名上會，既可保有老婆日後買樓八成上會之「人頭名額」，先生又可以借多一點。但太太無野做，借貸力會有嗎? 那就要搵人出糧比佢，但絕不是之前有人提過自己用入錢機每月入20K比自己就扮有兩萬蚊糧咁攪笑。筆者怕你真係去銀行認真咁講一次由於有呢20K人工想借錢，銀行會MARK機將你「表起一世」。借貸力由無變有需合規合法去將些決定性的文件攪來，問答應對合理，才有商討餘地。畢竟而家唔係借廿萬P-LOAN，而係少都3-4百萬，比著你借都要「驗屍咁驗」。
至於讀者買樓後，未見有現金收息，那新樓的租金扣除要供按揭後，是否夠以租養租呢? 奉勸各位需將事情學妥，才去實行。如果做到一半先急就將黎上堂，都十分感謝你，不過過程會驚險些少，亦未必會Happy ending。不過點都好，賺到經驗點數及有LEVEL升是肯定的。讀者問左4行而筆者答返超廿行(亦過1000字)，答到呢度應算有個交代，就此停筆。
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