諗Sir,
你好,有幸今年初看到你在youtube上投資教學,有相逢恨晚 的感覺。希望賜教如何利用手上資源增值及現金流
本人与先生年均半百，已半退休，有以下資產:-
- 1個約HK$8mil up已供滿的物業
- Cash約HK$6.5mil
- MPF HK$500k
- 有一子剛上初中讀普通資助中學，無補習。
- 無正式收入, 1份 part time HK$/8000apprx per month.
- 一家生活模式較慳儉，最多一年一次東南亞淡季自由行
- 唯一債務是尚有年費約HK$20,000的家庭保險, 尚要供15年。
想買J-Reits但不知買賣途徑？是否可透過銀行買？
想買債卷，但不知如何選擇？若透過恆生、匯豐、Citi bank的premier banking買，那一間較好。
想買物業收租，但擔心市跌鎖死現金。
想買定澳洲物業讓兒子4-5後出國繼續學業，但這几年物業貴了許 多。應先買定慢慢供4-5年抑或等几年後買，近期澳幣跌了， 是否應買澳幣做定期?
本人是投資盲又膽少，請賜教。謝謝
一個無知懵醒醒c9
answer:
呢個讀者唔係無錢，供滿樓加現金達1400萬港幣，仍是N個擔心，睇到來文都(令我)唔開胃，說明了有錢但唔學識點用，到老仍然震騰騰。
香港有銀行同證券行提供免費渠道予你投資，營運模式是收佣為主。客戶經理主職介紹買乜野投資好，而從無由客戶構建愉快生活打算。本案主用老思維多年利用落銀行問投資知識，得出1400萬及投資多年仍對理財一無以知，正如佢自己所講:「投資盲又無知」。此果之因不在讀者，而是銀行根本就係想你買野，而無教你點買野先好。
想投資變得精明，改善生活質素，主要為唔使做每月有糧出鋪路。想圓此夢不難，幾百萬都可以做到。如果你有買樓，幾年間已賺左此數目。如果你冇買樓或唔打算買，就算諗SIR唔叫你都會自行離開此專頁，緣份到此就好亦不需學其他千萬讀者講咩「相逢恨晚」。
得幾百萬點可以退休? 就係有債基同你年派15%、又或者直債有年萬保住本咁收10-12%，又或者放些少錢入有用既保險，收8-10%，當然可上述三項混合做，平均咁只收10%，一個300萬有手的人，在30%利息收入下即月入已達25K，唔叫富貴但起碼可以保下身。當然做好債之後，樓亦可以諗，但唔係去買新樓同劏場鋪。而係將單位自己改或分租去增加租值收入，這些事無人會公開講，但有些人就會密密做。我地留意到10月27日有單新聞，民社相寓的合辦機構包括香港社會企業策劃有限公司，該機構網頁顯示，顧問之一為財政司司長陳茂波。而民社相寓就係搞緊社企劏房既。其實生果報夾硬死都要將波哥同劏房拉埋一齊，筆者都覺得好痛心，認為點都要企出黎同波哥平反。作為一個香港主要官員，佢既情操又點會捨得為錢而走去觸犯建築物條例，冒上被釘奏而賣唔到樓只係坐住月收幾萬蚊租一間樓既風險呢? 所以下面條LINK係比大家去投訴生果報用既，千祈唔好開黎睇。
https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20171027/57382161
至於直債同債基風險會否好高? 那你又要自己諗諗如果而家誠哥新盤賣500萬一間兩房，可以借最多350萬比你。買完之後自住或收租或賣走都得，8年之後發展商保證同你用700萬買返番轉頭，究竟呢個新鋪排隊認購人潮，會唔會滿到瀉…
故真係有作用同「屈機級」既事，唔會有人SELL，只會有人密手做，更唔會有人無端白事講你知，你知左佢仲點可以屈機。當然債樓收息未到「屈機」級數，不過相比股票係少人提。香港現充滿地產股票倫敦金同健身經紀，但就好少聽見有債券經紀，而保險SELL得比你都係垃圾。至於匯豐恆生，你行入去之前計計佢有幾多櫃位配埋幾多teller，加埋鋪租究竟一個月地鋪支出幾多先? 諗完先再問乜乜點選擇。
我地再睇一單生果報新聞: 華置（127）執董甘比牽頭家族及幾位投資友好，大手認購10億美元債券，據悉，當時單是劉氏家族現已持有恒大逾17億美元（約132.6億港元）債券。
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20170622/56860912
明事理既人，係睇人做左D乜，而唔係聽人講D乜。讀者夫婦加埋都「人瑞」咁既級數，其他野自己識諗。
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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
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買樓收租各類稅務處理
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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