Hello 諗sir
本人今年40。儲蓄1百萬，月入5萬3，每月支出（租＋車費＋食物）8千。每年旅行用大概6萬。
我想係港島買實用面積700尺單位（樓年齡最好30或以下）同屋企人住。
屋企人可以資助3百萬。
本人想50歲退休，你覺得可行嗎？
亦有諗過投資d舊樓租出去，咁就有固定收入，諗緊投資香港定海外好？如果海外，有冇邊度比較好？
answer:
本案讀者以非學生身份而獲得作答，主要是其描述夠寫實、而想法亦令筆者想起阿嬌個種天真。正因如此，筆者將會於本年提供有關英國樓房的講座，奉勸大家有能力就走，或者留條後路比自己。今日既香港，你我都有份造成，無得怪人。一些內地到港的小朋友雖然男既百厭，而女就好鬼現實，不過成長於一個充滿不安環境既小朋友，向錢看及愛用拳頭都是正常結果。反觀呢位年近40歲，或者有睇開本blog更可能比左一個like咁俾面既皇帝，40歲本應齊家修身而將歷練教比仔，相反呢位大哥浪費自己時間去問筆者一些中學算術水平既事，更將自己買樓及退休之事都交託埋比父母幫手，短短5行字已教筆者心寒，功力勁過金庸老師。發現原來香港地，真係有唔少皇帝。佢地住開溫室，唔嚇得。
或者呢位月入53k既大哥，從職業看可能是不少香港父母的標準。不過原來讀得書叻人工幾好，到40歲原來都仲有咁多煩惱…咁父母們又有咩對策，為你40歲時的兒子想想呢? 係咪繼「學行樓梯班」之後，又有新Course可以搞? 諗sir入股一齊搞可以嗎?
無自我解難能力
明白讀者問自己十年後能否退休? 可能想獲筆者肯定，佢高層一定自己識計! 估計一條咁簡單既算術點難到佢: 40歲既4人手執100萬，如月儲人工一半即26K，十年現金有100萬+26K*120月 = 412萬。若冇人冇物80歲拜拜，每月可用412萬/360月 = $11444。當然退休有MPF，會令情況好些少。如一病即死，$11444個數就唔洗留番比醫生而自己用盡。不過呢位40歲既人仕如手上現金真有100萬，假設佢28歲(讀者博士先出黎)開始做野，144個月儲左100萬，即月儲$6944，即係人工的13%。當然佢28歲個陣人工梗係低一點，不過皇帝陳述的儲蓄數字，與他聖旨上其他狀況不符。
筆者認為皇帝講佢去旅行既年支出數字，遠遠比佢講自己的儲蓄數字準確得多。
無錢銀概念
當然梗有批人一開口就將責任賴比人，從小學寫字到大學拍拖，佢都從來唔認錯既。因此筆者會將皇帝攪成咁既責任賴比支付寶同八達通。呢d萬惡既電子支付，模糊左年青人對錢的模念。佢地再唔能夠打開豬仔銀婴去了解自己錢多定少。又或當錢幣扣減時，佢地無左一個「少左錢」的視覺效果。
香港買樓是個很低稅的地方，加上空置率比較上很低，你去外國買樓預拉埋雜費之後，租金收入唔會比香港樓高好多。若閣下是看好當地經濟想買樓賺錢，而唔係為租，那買當地樓市的REITs是又平而又慳支出的做法。當然買外地樓有一好處是REITs及香港樓都比不上的，就係你需要將錢向外藏。一般資產淨值達2000萬港幣或以上人仕，開始有此需要。有得呢個數，好少係10萬月入以下的打工仔，原因你計得到。作為高資產端老闆或集團領頭人馬，你在豬籠入水的時侯會不時得罪了他人，又或入水情況嚴重，開始有些人打你或屋企人主意，再加上仔女唔想留係香港讀書的情況下，係外國置業是一舉幾得之法。至於係邊買? 既然係儲蓄財富，夾萬一定唔可以穿底。那馬來西亞? 中國? 泰國? 有良好的法規保存你資產嗎? 講到搬錢同世界觀，中國的人民是全球第一的，淨低既都唔使教埋你啦。
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第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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策略5 如何判定將上升之美股
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