你好，諗sir,偶然係書局買左你本書，讀左一半啟發左我唔小，謝謝，由於每個人既情況都唔同，我想請教你一些我的問題
本人29歲，月入平均4萬，有75萬玩金無投資，幾年前買下買下既股票玩值25萬(蝕左一半)，我每月可儲2.5萬至3萬。
女友27歲，月入1.4萬，應該儲到5千，女友最近想搬出黎住，因為我同佢屋企其實都係勉強住到，唔太方便 ，我又好想等到樓價跌先買，現在買好像很不值，睇完你既書 ,覺得自住都可以買一些小單位 。
究竟我依家應唔應該上車? 如果可以，我想買返深水埗，大角咀，長沙灣， 因我上班時間12小時(她上班也10~12小時)，想住近d 返工。
定係買元朗，東涌，屯門?(遠d 但平d ，有升值能力)，如果買樓我唔夠首期，建議將我的股票放晒嗎?(放左幾年都沒起息)
定係等機會? 如果唔買樓，我的現金可如何投資?
眼見通漲日增，錢放在銀行都是蝕緊，玩股票又蝕，不敢再沾手。睇過一d 書介紹買reits,但都不太明白，望諗sir 可指點迷津。
希望得到你的回覆，感激萬份，謝謝。
兩個同父母住公屋 又唔夠住的人
ANSWER:
首先，筆者用作起題的”L”字母係”Leader”咁解，沒有不敬意思。讀者29歲仔搵4萬都算叻仔，其文筆亦與提案人工資較高一事相符。明白有人話:「叻唔叻唔可以用人工決定!」此點當然同意，有些人對世間錢財事不愛理，不作比，躲在一角為社會貢獻而不求名利，筆者樂見社會多此類人。可惜眼見是95%既人都愛利名而終人奔波，而工作者得到幾錢就是社會對其最客觀之認同，所以用過去數年的平均收入水平去量化一個人有幾「叻仔」? 屬無方法之中既可接受方法。用數年之平均主因是作奸犯科者，呃得一時而難呃幾年。壞事一做大而無法理依據，自有人眼紅而將其踢爆。故長為鉅富者，必有其德能。你話佢一是你看不穿，二係咩你自己諗。
一些基本觀念想提出:「分清想要同需要。」女友係想搬出黎住，但兩位未建立家庭而儲蓄不多，係咪有需要負擔一層樓呢? 加上雙方父母都住公屋，應該無父幹。此情下先檢視讀者手上籌碼:
- 75萬現金+ 蝕淨25萬的股票
- 較高工資在4萬
- 未有樓，有九成上會呢張皇牌
- 父母有公屋，如交出可考慮錄置居或免地價買居
- 如果讀者有兄弟姊妹，其實第日會幫到佢
定立目標:
利用買樓去增加資產金額而按月還按揭，利用長時間去為自己搞掂樓一間。
打好份工令工資再高點，他人用父母名交出公屋轉居屋，自己擔保父母住公屋。他日父母離世，如自己撈搞唔掂做居屋自己住私樓租比人，衰到極起碼兩層樓揸手只消供滿退休唔使太憂。如撈得掂咁將居屋當迷你倉用，或予兄弟自住，從而又可利用兄弟的名額為自己低稅再買第三間樓。
讀者個人借貸力為40000/10000*50%*2.59 = 5.2百萬。在九成可上會下其實可負擔400-450萬的樓。不過筆者看法是讀者就算而家買都要租出去，請勿在婚前就買樓自住增加居住成本，尤其考慮到讀者買樓後便「一闊三大」，擔心顧得買傢俱就唔夠錢擺酒，所以咪係後生「開大個頭」。有些同學如夫婦工資皆高的，計過後或可提早搬出黎住，但讀者情況應不可。
至於買邊? 佢提過一些有升值的區份，其實都唔係好。這些要在買樓001堂再講解，數據化理順方法。至於讀者趁後生輸下股票係好事，可防止日後大輸。緊記打工升職，容易過做股神賺錢。當然唔貪心係股票市場賺些少，在學好策略後是可取的，但不要胡塗相信免費資訊。香港人一向以冷漠見稱，為何一些人突然熱心向你介紹投資呢?
若投資比作醫病，你寧願睇個免費但拖你成世症既醫生，定係比些少錢一次過搵好個病呢? 就好似筆者自己，時常搬書，但搬屋就唔可以自己做梗要比錢搵人黎。一些免費或低收費的搬屋公司，很多時都引賊入屋的。
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