致諗sir:
本人在Youtube 上收看你的節目有一段時間,看你在幫很多人解決買樓投資及如何置業真是鑊益良多,希望可以得到啟示!
我們收入每月收入$16000(我) +(每月OT$10000) +$52000(老婆) + (每年花紅$45萬)
現在有一間居屋212呎3年前購買時巿值$268萬7成按揭供20年每月供$9400 , 還有$160萬要還(持有人老婆) , 最近同一單位成交$342萬!
問題:現在不知加按套現還是賣左佢?
同時考慮買大約1000萬Oasis的新樓,不知過唔過到壓力測試(由老公持有)?
蠢老公上
answer:
此個案留言者所予資料有限,理應照顧其他有心發問的讀者。但被留言者「鑊益良多」四字箴言所吸引,明白到筆者在過去幾年每工作天撰文,雖不作投資推介只分享個案,惟錢財事上令人爆鑊而受人責難,得出「鑊益良多」之結果,真係難去避免。過去幾年撰文超過1000篇,有2016年解釋債券而比電視台轉題目改為「推新昌」。比埋片你睇:
亦有陪讀者由高峰進入低潮再重新享受高潮既NYSE:GEO
https://finance.google.com.hk/finance?q=NYSE%3AGEO&ei=yD3cWam6BIem0QTCkYa4Bg
還有帳面要輸3成的NYSE:SSW 。此項於免費渠道公開說明時已告知屬高風險選項。
多年來除呢3項,其餘幸好未有鑊氣,有遺漏請指正。不過睇得呢個blog請讀者要預沒一個月升3成的選項,只會提及一些慢而穩的理財方法。本blog旨在聚集一批有財政能力的讀者。
本案讀者薪金比入息中位數低,客觀咁講入息較少。而樓市大升令業主都獲機遇,賣樓可賺數百萬即超10年打工所得,本案讀者有近似情況究竟如何處理? 這令筆者想起一件事,2000年左右董伯伯推行首置免息貸款,即你想買樓政府可免費借幾十萬比你做首期,到2003年董被批「害死人」。當然一批有計過自己能力才入市之受資助者,到今日已大賺安然無恙。故入市不是時機最重要,而是按自己能力去分配錢才是致勝關鍵。一般Sales唔會同2傾呢d,有錢買哂我隻基金就夠! 惟2017年近似情況又再出現,美國政府印銀紙推高樓價變相「資助」一班小業主再買樓,究竟佢地go唔go?
讀者及丸丸借貸力為(16k+52k)/10000*2.59*50% = 8.8百萬。讀者超時工作/太太花紅收入要有相應證明才可計作借貸力,詳細點做請留意月尾的買樓001課程。現時已借1.6百萬,即借貸力只用了1.6/8.8 = 18%。理應可再買多一間樓。但究竟應唔應該買成1000萬的新樓呢? 先假設佢地有150首期成功用發展商呼吸plan上會(即有呼吸既都借比你),借左800萬左右,借借力即用突了(8.0+1.6)/8.8-1 = 10%。由此可見買1000萬新樓讀者負擔唔起。由於佢無講自己有幾多cash。但兩間樓夾埋市值1342萬,而讀者現時已為佢自住樓賣走套賺(342-160) = 182萬鼓舞著,即高價再高追令自己於市跌10%時盡失全賺。講到呢度筆者已知需要收聲。
市面上現時很多呢類天真型孽主,佢地係地產經紀既甜心,盡快係呢年搵到佢地做生意先得。 債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排: 第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課, 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點:尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排: 第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課, 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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(*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
目前優惠費用: $3000
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.颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容: *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入 更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙