致諗sir:
本人在Youtube 上收看你的節目有一段時間，看你在幫很多人解決買樓投資及如何置業真是鑊益良多，希望可以得到啟示！
我們收入每月收入$16000(我) +(每月OT$10000) +$52000(老婆) + (每年花紅$45萬)
現在有一間居屋212呎3年前購買時巿值$268萬7成按揭供20年每月供$9400 , 還有$160萬要還(持有人老婆) ， 最近同一單位成交$342萬！
問題：現在不知加按套現還是賣左佢？
同時考慮買大約1000萬Oasis的新樓，不知過唔過到壓力測試(由老公持有)?
蠢老公上
answer:
此個案留言者所予資料有限，理應照顧其他有心發問的讀者。但被留言者「鑊益良多」四字箴言所吸引，明白到筆者在過去幾年每工作天撰文，雖不作投資推介只分享個案，惟錢財事上令人爆鑊而受人責難，得出「鑊益良多」之結果，真係難去避免。過去幾年撰文超過1000篇，有2016年解釋債券而比電視台轉題目改為「推新昌」。比埋片你睇:
亦有陪讀者由高峰進入低潮再重新享受高潮既NYSE:GEO
https://finance.google.com.hk/finance?q=NYSE%3AGEO&ei=yD3cWam6BIem0QTCkYa4Bg
還有帳面要輸3成的NYSE:SSW 。此項於免費渠道公開說明時已告知屬高風險選項。
多年來除呢3項，其餘幸好未有鑊氣，有遺漏請指正。不過睇得呢個blog請讀者要預沒一個月升3成的選項，只會提及一些慢而穩的理財方法。本blog旨在聚集一批有財政能力的讀者。
本案讀者薪金比入息中位數低，客觀咁講入息較少。而樓市大升令業主都獲機遇，賣樓可賺數百萬即超10年打工所得，本案讀者有近似情況究竟如何處理? 這令筆者想起一件事，2000年左右董伯伯推行首置免息貸款，即你想買樓政府可免費借幾十萬比你做首期，到2003年董被批「害死人」。當然一批有計過自己能力才入市之受資助者，到今日已大賺安然無恙。故入市不是時機最重要，而是按自己能力去分配錢才是致勝關鍵。一般Sales唔會同2傾呢d，有錢買哂我隻基金就夠! 惟2017年近似情況又再出現，美國政府印銀紙推高樓價變相「資助」一班小業主再買樓，究竟佢地go唔go?
讀者及丸丸借貸力為(16k+52k)/10000*2.59*50% = 8.8百萬。讀者超時工作/太太花紅收入要有相應證明才可計作借貸力，詳細點做請留意月尾的買樓001課程。現時已借1.6百萬，即借貸力只用了1.6/8.8 = 18%。理應可再買多一間樓。但究竟應唔應該買成1000萬的新樓呢? 先假設佢地有150首期成功用發展商呼吸plan上會(即有呼吸既都借比你)，借左800萬左右，借借力即用突了(8.0+1.6)/8.8-1 = 10%。由此可見買1000萬新樓讀者負擔唔起。由於佢無講自己有幾多cash。但兩間樓夾埋市值1342萬，而讀者現時已為佢自住樓賣走套賺(342-160) = 182萬鼓舞著，即高價再高追令自己於市跌10%時盡失全賺。講到呢度筆者已知需要收聲。
市面上現時很多呢類天真型孽主，佢地係地產經紀既甜心，盡快係呢年搵到佢地做生意先得。 股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
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諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年7月19日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年7月26日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
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目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學< 樓市永續收入班 (PBA6) 安排： 第一課真人: 2025年06月14日(六) 14:30-16:30 上課地點為尖沙咀
樓市永續收入班 (PBA5) 安排： 第一課真人: 2025年06月14日(六) 14:30-16:30 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
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實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
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睇樓正確步驟及留意地方
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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第二課真人: 2025年06月21日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年06月28日(六) 14:30-16:30
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課(已沒有真人班)
目前優惠費用: $3000
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入 更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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