諗SIR 你好, 我快將三十歲, 驚覺自己三年前因為無跟從諗SIR之前既意見而行錯好多路, 浪費好多機會同時間, 現在知返, 重上了收息101,103同上咗買樓101, 受益不淺, 希望重新出發, 知道情況比之前更差, 但還希望諗SIR能再給予意見, 感激!
收入
INDIVIDUALS:
父 63: 10K (不穩定)
母60: 3K (不穩定)
我 30: 60K(剛轉工) + 2.5K(債基), 扣除支出, 家用, 保險預每月存40K
FAMILY:
出租淨收入: 6K
債基: 8K
資產
我 – 現金: 200K, 債基B (HKD) 250K
母 – 現金: 500K
家庭 – 現金: 350K, 債基A (USD) 500K
自住物業(父和母聯名): 6.5M 欠2M
出租物業(我和母聯名): 4.2M 欠 0.85M
想請教諗SIR, 現在如何行動,我都想如果時機合宜可以係2年內買樓, 現在盡力儲錢. 如是, 是否應該出租物業除我名,我做擔保,按出一半, 大約1.2M, 連同手上剩餘現金(用盡大約850K), 2M全入債基, 增加每月收入?
如是, 大約 連同手上有的, 總共2.75M債基
最近聞聯儲縮表, 北韓可能動武, 有見債基A 波幅較大,想分散投資, 打算如下:
債基A: 25% (2X)
債基B: 25% (2X)
債基E: 25% (2X)
債基C: 25% (2X)
TOTAL RATE OF RETURN = ~13%
可能太分散, 諗SIR覺得不太合適, 煩請替指點, 感謝!
若然不是全入債基, 希望諗SIR能分析是否有什麼合適既投資物可加入個PORTFOLIO?
之前無執行諗SIR既建議, 深感後悔, 但還是要繼續前行, 希望諗SIR 能抽空指導, 感激!
迷途庸才上
ANSWER:
修畢筆者課程是不會叫你去開證券戶口、或買賣基金的。故讀者3年前上完收息101一路無執行，將自己投資成績同用屋企錢放係債基那美金500K比較，有感三年來迷途而少收息幾十萬，現在想作補救。同好多人一樣於發現錯誤出現鐘擺心態，由唔買債基變成好想買債基，希望將樓房升值加按買四隻，收13-15%利息。筆者睇法是讀者已投近400萬入手，就算加碼都不宣過急。應先回顧早年買入的債基A，已順風順水幾年，往後究竟有冇危機?
危機不在縮表。美國早年利用聯儲局低息拆借資金予銀行購入美國國債，由此美國政府及銀行都各「擁錢」在手，擴闊了資產規模。即美國政府既債有人買，政府有錢。銀行亦有人磅水比佢買到美國政府國債，再當做抵押品搵人借番錢比銀行，一來一回多了至少兩浸錢，現在美國要將此操作還原。先講於9月20日議息後，即日恆指同美股都無大跌，惟至上星期一之跌市，傳媒就搬返縮表黎講。同意縮表於操作上比加借貸人利息對水浸市場為害更嚴重，不過自2013年8月伯南克有收水，耶倫2016年加息幾次，至今縮表只屬美國政府予之新名詞，用作維持民眾對貨幣緊縮政策之預期。惟美聯儲真要有心緊縮，於2013年已可收到你水都無得飲，為何加息加到「孤寒友」咁，每半年先加佢一劑? 看法是聯儲講縮表只是想多做新聞，但少想收水。
至於金仔，筆者已早交待，呢鋪真不容輕視。八月初開始講，到今日氫彈已爆了幾次。好不容易才找出背後玩家應是俄羅斯。係談判對手將近確定之時，president trump究竟能否為人類和平傾個有利方案? 木宰羊。
原有債基，不用賣，那就省下沽完再買時再需付的佣金。那若市跌怎辦? 已授同學用逆向ETF去對沖債市下跌之風險。若美股跌破位至一定水平，先用小平去「買跌」。萬一唔跌那當比了保險費，萬一大跌就沖銷了一定的跌幅，投資人應如此作為。而不是睇雜誌中哂「加息毒」，將時間花在無謂的焦點。亦可見收息課內容及做法已在2013年教授至今，增加了不少為跌市及幣值下降時所用之對沖方案。除了逆向，讀者亦可考慮將佢原本美金500K在方案A轉做方案B，此可將所持的債基轉做較低風險類別，亦屬一減低風險方案。不少銀行中人都會叫你即沽為上，為的是想你再買時比多次佣金。
同時想指出債基雖是債基方案，不過價格不因加減息而變動。想反如加到息，債基價更有利。這已在讀者重讀時再解解過比佢聽。
攪好原本陣地，再想之後新錢點入。讀者可行一拆二將收租樓按爆八成，得100-300萬不等。所收款項可以投入收息101提過之「老豆之選」方案，意指用黎投資老豆既錢的債基方案，雖然收8-10%息，但波幅很少，低過哂全部中電煤氣，2015年成個7月遇上當年港股小時代，整月只跌了不足1%。那讀者錢收住息咁等，萬一有特別時做適量對沖，絕對是而家一個應市策略。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
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建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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年內真實高成數中伏個案及解法剖析
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
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策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙