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Dear 唸sir
本人有以下投資買樓個案期望查詢
本人與太太均為35歲，育有兩子(1歲及4歲)，兩夫婦月入一樣為$48000(1個月後升為$51000)，每月家庭收入約$96000，兩人均從未持有物業，現時大概月儲$30000，持有基金約$500,000、現金約$500,000，現時租住荃灣海濱花園兩房單位，月租$12000。由於有2名兒子，加入各自要供養原生家庭的父母(肯定沒有父蔭供樓^^)因此，家庭負擔均大。
本人有兩名兒子加工人，因此購買2房單位長遠而言未能解決住屋需要，因此想購入3房單位，又不想衝入那些120%樓按的風險陷阱。
其實本人同齡朋友大多數類似以上狀況，想買3房單位限於600m up 比不起首期，為兒子將來入校考慮又不想搬入元朗天水圍，面臨樓價超高及加息周期擔心一入市不久便下調，因此想請教唸SIR以本人現時狀況應入樓市還是先作其他投資讓本人能購入3房單位？
謝謝。Micheal
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ANSWER:
咁都無辦法啦，月入十萬的家庭家庭負擔均大。其實呢個都係香港實情。所以如你是二十出頭四十未夠，諗住打工改善生活，你睇睇本案讀者就知單靠打工一個收入來源，生活可以有「幾好」? 故改變生活，要想法，及行動力。而唔係留係公司死做。當然尊敬你的職業是重要的，但工餘的時間怎用才決定你的人生。
中「加息毒」是一般香港窮中產病徵。睇財經雜誌用「加息毒」加陸生做封面，我除左講恭喜之外，都唔知應該講乜嘢好。
讀者都係問「換三房又唔想買」那些老問題，若有如其他人咁爬文，唔需要好似上星期個位爬足350個CASE，其實只消睇20-30個都已免費找到答案。看法一是讀者必需現時置業，樓市如再升上去佢受唔起，必需先單名持一宅去對沖樓市再升風險。看法二是買樓唔需要買三房，可入手較平的兩房收租，計買返間同區麗城一期兩房，500萬有可能有找，收租$13000-14000而供都係14-16K。
筆者看法是讀者儲蓄力低，十萬人工到35歲於未使供樓下只儲到100萬，其中原因就係佢選租而唔買囉。佢亦唔需要擔心而家買樓摸頂，因為佢擔心唔黎。而家佢人工咁高但資產值可能仲比下屬少之現象，主因就係輸諗法，人千祈唔好諗賺盡。當年同長實買樓，佢用車送你入馬鞍山食餐自助餐再SELL你，連李生做生意都要出鼓油啦。你又點可以一間樓都唔揸而死等最低位先買呀? 人到買第3-4間樓，到時純投資考慮再估升跌未遲。另一戰線儲下錢，既然佢話自己可以月儲30K，那3年後可再入手三房，到時唔使租啦。當然筆者個案是講步驟，點順暢執行及明白選取要旨需到課堂。
至於教仔，最好是身教，其他講完。
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