HI 諗sir
已上完買樓001，正上003中。到目前為止，已追看近350個case，實在太有用了。希望上完收息101&103會覺到更多穩健收息之法。無意間發現你個bolg，一睇就知好野！追看左100個case後就立刻報讀了買樓001&003，收息101&103。
本人是97由大陸落來香港的一個屋村仔。家人努力供我讀完大學。我亦逐步發展自己的事業，到今年自己開了公司營運起來。
但感到入行7年來，行業越來越難做，所以想在賺到錢之餘，發揮到錢生錢的力量，希望逐步可以產生更多現金流！
3年前買樓結婚一次過做完！裝修用了差不多30萬！實在不智，新婚夫婦切勿浪費此金錢！現在已有一歲半的囡囡和年尾出世的囝囝，而又不捨出租用了30萬裝修的物業出去。
以下為本人的資料:
- 有感樓市將近升盡，會先加按套現現有物業。加按6成，可套0.78M
原有現今1.44M+0.78=2.22M
(如果諗sir方法按爆8成，如報4M，可套1.4M，但印花稅已要9萬？律師費要double？是否沒法避免)
我的情況按6成好還是按8成好？
- 打算先逐步投入0.75M到收息101學到的債基疊增收12-15%，即每月7.5K~9K。0.75M投入到債基疊增收20%，即每月12.5K。希望可增加20K的現金流
- 留下0.72M在mortgage link備用，收一兩年息，再入手一間4M的收租樓。會多去睇樓，做好準備。
請問現時股票市場將近28000點，如重複15年大時代後的跌市，債基會否同樣好傷？
另外，請問以上想法是否正確？如有錯誤，請幫忙指正！thanks, 屋村仔上
answer:
在社會越卓越既人，越能與本blog共他個案產生共嗚。久而久之，本blog積聚了一批幹實事既人
人總是很易忘記，回應讀者有關15年大時代後的跌市，抽其中一隻債基，其實呢隻就係用黎產出25%的套餐A債基，價格由$113跌至$103(留意唔同幣值有唔同報價)，跌幅10%之內。同時間中國銀行股份，$5.4跌至$2.8，差不多無一半(即二合一)。故若不想於下次跌市將你身家分一半出去，就咪重倉或長揸股票。
另外想講2015年的跌市係好「碎料」，2008先叫有料到，不過08好彩只係捱半年，其實情況比沙士易捱好多。而債基A當年2008全年跌2.7%，比起匯豐當年140跌到$40仲要青姐喊住叫$28供股，債券類的投資較有防守性。但要記住，唔係保本。你要保本就轉去睇「新假期」唔好睇「投資blog」，亦要肯定自己錢夠逐蚊洗唔投資都可捱到尾既水平。
對於一些市值高於700萬的樓房，就當行一拆二按爆都要跟舊的第一標準比印花稅。是否值比看自己對cash之渴求。對於本案讀者而言，生意人本生就係要「水」，無論風水上及公司運作上都係。所以咪慳呢幾萬印花稅，最多用信用卡貸款低息借埋佢出黎，若有感跌市黎更應借盡。個市真跌想借都未必可以。律師費唔係double，003堂上已解埋個breakdown同約莫公價多少，幫同學先格價。
由於讀者資金不高而做老板缺點是借貸力反比打工仔差一點，故同意先利用手上cash收息固守，等時機有變才出動再買第二間樓，完成老婆老公每人一間之格局。留意不要急於將債基疊增推上收20%年息，投入E餐先收12%，等市跌再現身入手原本收20%之A餐，到時更有收穫。筆者亦已在收息101相授觀察債基出入市之方法。
那究竟股票買唔買好? 筆者BLOG往往提出一些較少眾的投資概念，例如買債、買REITs、或買美國ETF。唔講股票主因是香港值得買既公司越見少，有博客話要長揸港交所，話係獨市生意。惟作此論點前先要解好港交所及證監會之權鬥先可以。港交所同意受證券及期貨條例「保護」，暫仍是獨市。不過佢以往是自己搵公司返黎自己批上市，有點人治。另一批人睇唔過眼就搵證監查一查佢，可見於近期證監對上市公司越見辣手。筆者明白港交所終有一日會上$400，不過唔知你到時識唔識放? 同埋等幾耐? 故叫人長揸確實是個永遠唔穿既大話，永遠可以叫你再等下一年。生意有其生命週期，騰訊都一樣。而知道盤生意幾時生死，係老闆或者大股東(可能係、不過又有時唔係)。做小股東既下場，係連開股東會都唔想預你。
容許筆者用小小生意人角度講一句:「股票長揸死L緊。」本案讀者都係老板，你再望望佢寫乜? (編按: 本文初次發佈為2017年8月)
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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高成數上會出租破解實例解說
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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