新婚買新樓,是否好兆頭? #1404

諗SIR:

你好。本人31歲,是一個專業人士,月入50k,年薪60萬左右, 月儲20K。

未婚夫, 37歲, 跟我同行業,月入55k,年薪66萬左右。

我們資產如下:

本人:與家人同住, 現金50萬, 股票33萬,基金33萬, 單名有一間物業,現值490萬, 尚欠140萬供完,月供6K,現以11k出租

未婚夫: 與家人同住, 資產(現金+股票)約500萬, 沒有物業

我們明年底結婚,想以未婚夫名買入物業自住。因我家住天水圍,未婚夫住將軍澳,新居地點想選擇荃灣或奧運附近,方便我倆上班。想請教:

  1. 應該選擇荃灣新盤定2手樓盤,如萬景峯較好?一手樓可以借多D, 留多D現金流以作不時之需, 這樣想正確嗎?
  2. 我應該為未婚夫作擔保, 兩人借盡上車, 這樣可以選擇奧運站附近的物業, 較荃灣區保值和有投資潛力?

請教一下我們應怎樣選擇呢?

謝謝。迷糊的人上

 

ANSWER:

讀者及其未婚夫借貸力為(55K+50K)/10000*2.59*50% = 1359萬。讀者手上有樓,供淨140萬。未婚夫揸500萬無樓用。若買萬景峯,三房價碼在1100萬、而讀者之購買力=借貸力+手上現金 = (1359+500+110) = 1969萬。買萬景峯三房用掉購買力之1100/1969 = 56%。就當將讀者自己140萬未供完按揭考慮在內,買萬景峯三房仍令借貸未超出濫借水平。

 

惟見讀者已有一樓在手,對樓市再升有一定抵禦能力,故有另一做法建議: 應唔買樓,而將資金好好用作收息去補貼租住宅支出。第一個唔支持佢地買樓既原因,是對讀者究竟有否考慮清楚住邊適合感懷疑? 婚後生活需時習慣,將買樓地點選在天水圍及將軍澳的中間,如荃灣或奧運,究竟是否適當? 如果住唔慣又點? 買間400萬樓10餘萬印花稅可以算數,賣走都係使多幾萬佣。惟1000萬樓的43萬「優惠印花稅」(已計是單名買的平稅) 對不少人而言是年薪數目,讀者最好都係慳些少。

 

第二個原因是佢地有能力去博樓市跌,因讀者已有一樓在手。何況買新樓投資是「無得救」,買新樓自己是「早享受」。惟租新樓就是只需付2-3萬租金,就可享用新入伙的樓房,對未有小朋友既讀者是最佳選擇。始終新樓$3-$5/呎管理費,對新婚夫婦而是是負擔,2000-3000蚊仄口2月先省下第時留比阿仔讀幼稚園都好!

 

區份優劣見買樓003

如何將手上錢利用債基再疊增,去收12-15%息去補貼租金支出,見收息101

由於此為非付費學生發問,及昨天打風打甩左諗sir個腦。故回答以600字為限。至此為止。

究竟收息補貼租得唔得? 見兩年前學生附圖。當然,同意市況大跌下,債券價格亦要下跌。不過股票價跌10步,債券先跌2步。有道行,等你買債都輸到開始心慌個陣,先將債轉股,往往係市底,一彈就救返你由輸變贏。長坐股票,一跌到底無野好諗。輸贏自有因、貧富是報應。大家努力耕耘。

 

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