今天再談昨天已張貼的讀者個案，希望在市況變壞之前幫大家執執，令有緣在本blog相聚的讀者都能成為「劫市」後的倖存者。
對於讀者陳述B: 同自己講一定要買好穩陣的藍籌股，並摒除短炒陋習
之前筆者有些案例見其他人話揸足大籃籌多年，成手蟹貨，已證本案讀者做法有商榷之處。
短炒對九成九人而言係唔好，但筆者亦唔同意買好穩陣的藍籌放長線就是法門。股票既本質就係唔穩陣，因持股人是夾份做生意。當年佢2009年跌到$40/股而叫你$28供股，筆者當年在銀行目擊不少人大叫「騙局」，本文撰寫目的亦是想提醒只經歷了2009金融海嘯的各位，當年只屬小兒科。沙士才叫大風浪。所以用十年股齡去認定騰訊是終生伙伴而長揸，都唔好講每年升30%的「預算」是否合邏輯，惟將自己40歲的生活寄託於單一股票，實太不智。馬化騰就可以將佢生活寄於一間騰訊，因為人地已經係外國邊處買左屋同成立左trust了。
讀者利用Constant factor去做Projection，是香港教育的錯。
匯豐10年由$142跌到而家2017升番都只約$72
穩如煤氣(^0002)，2007至2017年由$8升至$14，加埋紅股同息，10年一個DOUBLE，其實唔算升好多。因為物價都齊升。
對於讀者陳述C: 騰訊基本因素佳，不太受經濟週期影響。未來也是手遊，雲端及AI高科技的世界，可長期持有
就算未來是手遊及移動通訊科技之世界，馬生都可以將新而又賺錢的生意打落另一間公司上市做，咁騰訊就享受唔到個升幅。至於經濟週期，確實支付類業務有防守性，但手遊業務不時被詬病收入太多水份，在市向下行時會否最快「現型」，很需觀察。
對於讀者陳述D: 買樓收租成本不菲，有物業稅，遇租霸，差餉地租管理費，維修，成本比較大
同意買樓成本高，不過你可以先借錢去控有物業收租而近乎定額供樓，呢個就係股神巴菲特係CNBC講30年按揭係最好投資工具之道理。筆者早已陳述買樓唔係必須，不過你趁銀紙大貶之前問銀行借錢係有著數，而香港銀行一般只予住宅拉長30年黎還的選項。當然除了住宅，有其他投資物是可以攤30年還而按到8-9成的，這個在收息101再講，保障已付費學生盡長時間享有資訊優勢。怎做先順利及慳收費都會在堂上揭示。
留意筆者唔係要比較樓定股好。總之後生少錢用股博，股票需投資人識睇中盤生意去迎急財的。股票從來沒慢慢賺或長放呢回事，因股市如戰場，正如老兵終需死，若閣下唔想死，就快手打完仗即返屋企。
後生而較大的金額，應放住宅。因住宅可助你出畢菲特絕招，單向買美金跌。筆者同意買美金內含值跌，贏緊九成。惟要將大碼美金沽空需要買樓加按揭，要你夠後生先等得20-30年見成果。
老而又大的金額，可用債。因人在45歲後已難做30年按揭，故到期保本的債是好朋友。
老而又少的金融，有家底者可用股票，無錢中年反應保守，用ETF或REITs吧。中年而又無錢者，只怪你後生應博唔博，攪到中年無本錢。那點攪都只可小康，都係老土呢句:「各有前人莫羨人啦」
至於讀者，現居應欠約350萬，應行一拆二按爆八成，套70萬(因hkmc二按盡借只420萬)。再將70萬加手頭現金行廿基疊增方案收息，計150萬資金，每月收息12-15%即可收$15k-$18k/月，應夠補貼自己想住三房的支出。當然原本按爆間樓要偷偷地租出去，佢自己衝量風險。不過既然讀者咁怕洗費，那筆者作法可省下買810萬樓的幾十萬印花稅，此金額已夠佢租樓兩年…
再重申一些免費而又隊到埋你嘴邊既方案，才是害你最深的。若股市在往後一季重新升穿28000，大家更不要掉以輕心。之前越瘋狂、往後越墮落。
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偷雞出租受舉報的徵狀
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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