人到三十而立，思維已近四十不惑(續答)

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至於解決方法，如果買自住樓連雜費都要$60萬，倒不如出去租個三房，已夠你支付三年租金有突，何況將軍澳大把新盤落成，情況是有人求你租佢間樓。諗樣經常建議冇樓係手的讀者先買間細細地的樓房住下，唯今次terry有兩個考慮，令本樣不作此建議。首先是terry月入較高達$70000，確有能力再承受樓價上升為他帶來之惡果。雖知樓價再升20%，terry受得起，但倆小口子夾埋先搵$50000的讀者朋友受不起。

 

 

另外terry仲未結婚。如現在先購一房和家人同住，第日結婚再買一房可是必然的，那到時一人供兩間自住樓而租又收唔番，不乎退仔買落五間樓之起步原則。況且他日結婚又搬一次，隨時兩間屋又再各裝修一次，洗費唔少。

 

 

現有找到20%的筍盤是不可能，10%亦不近似。你係報紙睇到十個劈價個案，有八個應是不全面的，又或只是之前開高了價，現在「劈低」，減完都比2012年尾高。只消看中原城市指數現只由123跌到約118點，你就知劈極有限。當然近日美元上升令香港整體樓價上升了，惟在上年有BSD後外地買家已買少見少，投資移民又大減四成，所以因美元匯率上升而推低港樓之可能(行)性大為降低。

 

 

其實terry只要將手上資金活用，根本一百萬現金是可穩定地產出每月三千幾蚊之月息，你只要為一百萬找到3.6-4.0%年回報已行了。將每月多得三千幾補貼落現租金$7000，其實多付之錢不是太多。Terry有能力做一個有實力的沽空樓市參與者，希望今次諗樣;所言，為讀者帶來不少前瞻，不是再因業主不續租先方知醒覺吧!

 

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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體，而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發，2018年 11 月11日正式推出，此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管，並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司（Coopers & Lybrand）等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作，涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。

 

 

 

 

 

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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
新城數碼財經《散戶奇兵》客席嘉賓
散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物

       
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