至於解決方法,如果買自住樓連雜費都要$60萬,倒不如出去租個三房,已夠你支付三年租金有突,何況將軍澳大把新盤落成,情況是有人求你租佢間樓。諗樣經常建議冇樓係手的讀者先買間細細地的樓房住下,唯今次terry有兩個考慮,令本樣不作此建議。首先是terry月入較高達$70000,確有能力再承受樓價上升為他帶來之惡果。雖知樓價再升20%,terry受得起,但倆小口子夾埋先搵$50000的讀者朋友受不起。
另外terry仲未結婚。如現在先購一房和家人同住,第日結婚再買一房可是必然的,那到時一人供兩間自住樓而租又收唔番,不乎退仔買落五間樓之起步原則。況且他日結婚又搬一次,隨時兩間屋又再各裝修一次,洗費唔少。
現有找到20%的筍盤是不可能,10%亦不近似。你係報紙睇到十個劈價個案,有八個應是不全面的,又或只是之前開高了價,現在「劈低」,減完都比2012年尾高。只消看中原城市指數現只由123跌到約118點,你就知劈極有限。當然近日美元上升令香港整體樓價上升了,惟在上年有BSD後外地買家已買少見少,投資移民又大減四成,所以因美元匯率上升而推低港樓之可能(行)性大為降低。
其實terry只要將手上資金活用,根本一百萬現金是可穩定地產出每月三千幾蚊之月息,你只要為一百萬找到3.6-4.0%年回報已行了。將每月多得三千幾補貼落現租金$7000,其實多付之錢不是太多。Terry有能力做一個有實力的沽空樓市參與者,希望今次諗樣;所言,為讀者帶來不少前瞻,不是再因業主不續租先方知醒覺吧!
諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排: 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
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(課程編號: YUS40F)
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聶SIR【買港股速成班】│YUS41U│2018/07
2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)
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費 用:$2,000
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內容:
第一堂: 非凡價值分析
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地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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聶SIR【倍升股基礎班】│YUS41T│2018/02
2018-02-05(一)19:30-22:00(第1堂)
2018-02-06(二)19:30-22:00(第2堂)
費 用:$1,500
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聶SIR【股市淘金系列】課程
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聶SIR【股市淘金初班】│第3屆A班│S41R│2017/09
2017-09-11(一)19:15-22:15(第1堂)
2017-09-18(一)19:15-22:15(第2堂)
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聶SIR【股市淘金 – 高班】第3屆│S42M│2017/10
初班+高班=24小時課程。
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2017-10-09(一)19:15-22:15(第1堂)
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2017-11-09(四)19:15-22:15(第6堂)
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股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法
配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
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參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作
複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
其 他 財 技 切 入 – 代價發行/轉上主板/防身法則
細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動
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