鐵路上蓋盤係咪無得輸? #1369

筆者在看畢蘋果日報的動新聞之後,發覺嘉湖山莊呎價在鐵路盤包尾跌-1.91%好有問題。

係將全月之成交作平均數計盤及將成交過低的屋苑升幅在排名除去(用下方紅字顯示),得出結果如下:

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  1. 鐵路上蓋盤係咪無得輸?

答: 見筆者由2016年6月至17年6月利用中原數據的實用呎價升幅對鐵路盤做統計,大圍名城、沙田第一城、太古城、黃埔的呎價都比中原城市指數(+24%)跑輸。跑贏有粉嶺中心、屯門市廣場、德福。大致同筆者上月文章、利用空置率及未來供應去為18區作之排名吻合。當然將軍澳中心及青衣盈翠升得勁不符筆者預期,畢竟筆者不是先知,樓市透明度比股市差難作計算,還請各位見諒。筆者對18區樓市有骨幹看法、在此用一首詩總結:

 

「東城沙將謀變節、欲將元帥困龍城; 賣藥之地存生機、救命還需屯荃路。」

 

最快估中詩內提及之看好? 看淡? 區域的朋友,先LIKE「超筍樓盤理財創富」專頁,及在有關「鐵路盤係咪無得輸?」的POST留言,答中及頭10位可獲筆者新書「樓換樓2017」。

 

  1. 蘋果報導的資訊好有問題

根據蘋果17年5月30日報導

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170530/56761462

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答: 蘋果話美孚新村升得最勁,第二係「譽。港灣」,此與筆者上表的結果有出入。原因一當然是筆者由2016年6月計到2017年6月,比蘋果計半年長一點。原因二是蘋果用5月17日單日呎價成交去同年初價作比對,粗疏得出「譽。港灣」半年大升21%之結果,似係為啟德區賣新盤夾硬擠數據去打鼓,多於為讀者提供中立及有用的資訊。做統計的前設是要樣本(sample)拎得足,惟生果報在估計只拎單次成交做比對下,得出與事實很有偏離之結果。更要用動新聞大打長實新西屋苑大落後之訊息,如讀者只睇片唔過濾就入手啟德或美孚,新樓入手固然兇險,樓齡達40的美孚亦開始承造不了長時期按揭,務需留意。








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