自2010年有辣招之後成交宗數減少，至今每月成交宗數，約為7年前的30%。由於成交宗數少，要數據化去看樓市絕不容易。在衡量數據的觀察期間不能太長(例如取用3個月的數據去作12個月的升幅比較為不合適)、但利用作計算的成交宗數亦不可太少之下，筆者找到此四屋苑做， 它們為成交宗數較多而樓齡均在廿年的: 為海怡半島、鑽石山星河明居、新港城及嘉湖。
一個頗有趣的發現，同屬長實出品的海怡與嘉湖比較，一年升幅竟差距近3倍! (海怡升11% VS 嘉湖升30%)。所以你有需要住在海怡，同你應否買海怡完全是兩回事。如你有需要，租海怡就可以。至於買樓屬半投資行為，應選區份跑贏的。2017年一間海怡的776呎3房賣1000賣而租約22K/月，呢個數已夠係嘉湖買兩間三房。那同樣1000萬投放在嘉湖，一年三成升幅令業主帳面賺300萬，相比買海怡只升100萬，一年間賺多了200萬。計到呢條數你就知寧願亂租樓，唔好買錯區。不過香港地產生態如美聯中原，佢地基本上唔會同你做咩區份比較，呢份報告亦無可能搵到地產鋪贊助。否則美聯的港島區區長，可能成日要返新界「哂馬」了…
一個更令某些人失望的數字，就係如果真買了兩間嘉湖，由於500萬一間，所以基本上做八成上會無問題，買哂兩間只需160萬首期。亦即一年投入160萬而帳面賺300萬，一年回報近一倍。
相比買海怡就算自住要比4成首期，就當有什麼香港按證(HKMC)都只借420萬，故買海怡首期要400萬首期，一年間只賺100萬，賺幅25%。故用埋槓桿去比，賺幅是25% VS 100%，差成4倍! 各位業主或準買家不可不察。
至於你如果仲認為香港樓係保值d? 咁冇問題，照咁諗唔好變。
新港城……
沙田區在過去幾年……..，大家留意。
星河明居知道因將有沙田線而補睇高不少，惟………………… 一定要跟新世界!
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2020-06-27(六) 14:00-16:00(FULL)2020-07-04(六) 14:00-16:00(FULL)
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第二課：2020年8月15日(六)14:00-16:45 (隔日就可網上睇到片，不用依1及8號時限)
費 用：$2000元
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買樓001 內容：
（*買樓003可單上。不用先修買樓001）
第二課：2020年8月29日(六) 14:00-16:45 (隔日就可網上睇到片，不用依22及29號時限)
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入 更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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