不甘中庸,才能令你脫離貧窮

Sir 你好, 
  
近日想想日後自己資上增值問題,望得到指點 
本人月入43000 有一間已補地價居屋,市值320萬,欠銀行185萬,每月需還9000元,有現金55萬租金收入9300元,人仔定期16萬。與女友月儲共16000元,現有30萬。另自己每月可儲約15000元,女友收入約33000元,女友自己月儲10000元。 
我們計劃再買一層樓,但價錢好像太貴,主意不定。或先將錢買於穩定投資,但小弟對投資不熟悉,望諗sir指點。 

謝謝

答案

讀者每月收入是不錯的,如無重大支出實可建立小康之家。儲蓄比率亦偏高,畢竟未結婚時將超過月入之收入儲起是需要的,一般婚後支出更大。讀者現時儲蓄比率為(15000+10000+16000)/(43000+33000)=53%。讀者仲(單名)有一間已補地價居屋,可謂如虎添翼,往後謹慎行之,不要輸大錢,早日上岸可期。

 

 

關於你們計劃再買一層樓,請先計算最大購買力。為: (43000+33000)/10000*50%*2.59=9.8mil。現只有居屋1.85mil之欠債,減除月供$9000之後,讀者可盡借8.67mil。如要維持旺市只用一半購買力的原則,你還有9.8/2-1.85=3.0mil之購買力可用。唯一唔好就係你間居屋升左都唔可以套現,否則現時可套多一舊錢係手,每月收番一萬幾千都好。

 

 

讀者對投資不熟悉,惟要諗清楚是無時間學、定係唔想學。要投資賺錢可要先花時間了解,有時更要花金錢實戰。如讀者只時無時間學,可留意一些半股債之投資,或細選一些波幅較低之股票,邊買邊學。始終讀者是有錢剩之輩,除非打工能再升薪酬高幾班,否則不學投資,生活難免逼人。現時香港已令人不能只靠月薪過活,就當讀者家庭月入近八萬,如果不是先有居屋提高本身防守性,供一間樓已用去1.5萬元,如日後加上小朋友之洗費其實所餘無幾,更不要談論家庭月入只是在三到四萬水平之輩了。往時在此水平是可過活,但現在經濟模式不免要跟內地行,往時之中庸令你變得很貧窮,希望讀者和諗樣一樣,常存有警覺心,續步向前邁進。

 

如讀者是不想學投資,唯有早日多置物業,算是港人認同之優質投資物。當然現價稍貴,惟諗樣在上文幫你做的計算,是為了在市淡時讀者能再一次出擊撈底。不甘中庸,才能令你脫離貧窮。

 









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