新客戶新優惠、賺多一萬幾千實有可能

Question:

你好, 我先生和我今年分別 36歲和31歲,大學畢業。原先有一九龍兩房單位作自住,荃灣三房單位作出租。我和我先生收入不高,但算是勤奮和節儉。我先生和我正職的收入分別為 33K和27K,我們有幫人教琴和接些 Freelance工作,每月平均可額外增加30K收入左右。這些兼職的收入都算穩定,但是沒有報稅的,故家庭月入可用60K去計算。現在資金0.2M為股票,0.2M為港幣定期。

 *贊助者來文,內容自行參閱

 

上年年底把荃灣單位成功賣出,因為成交期定為今年的七月中,到時將會有流動資產共1.6M。可動用的流動現金更將增加至 1.2M。 由於我和我先生計劃會多生一個小朋友,故我亦將會轉為全職媽媽,到時候家庭的收入會大幅降低到 33K。

 

 

財政狀況:

1) 九龍兩房單位現估值約4.8M尚欠銀行 2.7M,月供連管理費為 HKD 11,000左右,供30年。

 

2) 每月家庭總開支大約為 HKD 33,000 (當中包括供樓、供養父母、小朋友的所有洗費及家庭開支)。所以如果我決定當個全職媽媽,每月的收入幾乎等於支出。當然兼職的收入還是有的,所以每月還是可以有 30K 的儲蓄能力。

 

為將來退休作好準備,我們希望能多買一或兩層樓,增加被動收入。但問題是現在樓價已升到一個極高的水平,我和我先生希望樓價稍為回後才買入第二套房。那資金到手後該如何為財富增值? 再加添累積? 那樣做較合適我們的情況?

 

希望能得指教。小儀上

 

ANSWER:

首先多謝小儀千字來文,看你在財政狀況之推算及對被動收入之重視,相信你也有花點時間在HOMEBLOGGERHK鑽研。在七月賣出樓房後你合共有一百六十萬資金係手,以三十來歲之年齡來說,比上不足,比下有餘。其實你只要找對零售銀行作服務對象,自然發現其實穩定收息不是什麼難的事。

 

 

七月荃灣樓交吉之後,小儀會時有一百二十萬現金在手,在不涉及複雜之投資工具下,仍可利用人仔、澳元與港元在利息上之差異,造可一個既靈活,限制風險,而可收較高息之法。

 

 新資金定存+1%

可將九十萬轉做人仔一年定期收息,一般銀行提供年息約2.2%次定期,但如小儀提取款項至另銀行作定存,可享有新資金定期優惠。人民幣新資金定存有望達至3.2%年息,即一年收回等於港幣28,800的利息。將九十萬港元轉作人民幣要經歷一定程序,讀者宜先到銀行查詢,既可在兌換價享有更好優惠,另外可知清當中步驟。提一提讀者當中要承受人民幣兌港元之匯價風險。

 

 

剩低三十萬元,建議找銀行理解更多澳元債券基金,用之前派息記錄計算,可予年息約8%。買入基金可於需要時贖回,年期大大減少,增加靈活性。另基金是不保本的,而收息約$24000港幣一年。將上述人幣加上澳幣之收息,再折合成港幣即一百二十萬組合年收$(28800+24000)=$52,800,組合年回報拉高至近5%,大勝於存放本身銀行。筆者見過有銀行會推出新客戶買入基金優惠,一次性認購費見過低至1.25%。

 

 

當然任何組合都有風險,如澳元兌港幣(或更深入諗係人幣)下跌,假設那一百萬港元變做澳元之投資受到匯兌損失,澳元在一年後由7.95跌12%至7.0,澳元之跌幅會將你係人仔收到之利息洗刷掉,因三十萬港幣跌12%就輸掉$36000,咁你一百二十萬組合只賺$16800,慘淡地收2%總組合回報。當然這亦好過你就咁存放於本身銀行。你又會問如果澳元跌低過七蚊點算呢? 那要運用逆向ETF去減低澳元下跌為投資耆者帶來之損失,惟上述組合已有一定防守性,即澳元跌至7.0亦能為投資者帶來一定回報。如要更深入了解逆向ETF怎去改善組合回報,請留意homebloggerhk將舉辦之交流會。

 

禮物都係錢!

有一點實在的是,筆者亦將錢搬過到其他銀行作新資金定存,除息率優惠外,更有現金獎賞! 其中一間銀行可用電話安排分行約見,方便之餘更有副水晶麻雀送! 好彩更可中埋Audi名車,以小儀之投入金額可獲獎賞高達千元,有興趣可以去睇下:http://bit.ly/YJhZrB。有冇人話到比大家知其他銀行仲有咩野可送??

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


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✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

第四至七堂 (網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第八至九堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

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獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

完成方案的金融機構介紹

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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第八及九堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書

《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
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※【股市淘金班】每個單元內容,都是獨立的,
同學可先上「單元二」,之後才讀「單元一」,etc.


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【聶SIR – 講座】

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買股賺錢一堂課就上手講座 │YUS40F

是次講座主要介紹伸延聶sir新書之外的股市知識,及即場示範聶sir的選股方略

 

講 者:聶sir
時 間:2018年7月16日(一) 19:30-21:00
費 用:全 免
地 址:尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
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(課程編號: YUS40F)

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聶SIR【買港股速成班】│YUS41U│2018/07
2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)

2018-07-30(一)19:15-21:00(第2堂)
費 用:$2,000
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地 圖:https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2

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內容:
第一堂: 非凡價值分析
– 為何判錯價
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第二堂: 掌握股票技術面
– 教曉揀新股
– 判價看陰陽
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聶SIR【倍升股基礎班】課程
聶sir本課程同你一堂過檢閱入市心水列表!
2018-02-05(一)19:30-22:00(全一課)
費 用:$800
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室

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內容:
買咩好?
– 倍升股之特質
– 我自己的心水倍升股列表
– 詭股特質
– 巴菲特價值投資之法
– 索羅斯投機博擊之法
–同場加映專欄重點文章內容「上市一年半較高位跌近八成的機遇」

此乃尋找倍升股的先導課程,為學生開拓投資股票致富之路。

聶SIR【倍升股基礎班】│YUS41T│2018/02
2018-02-05(一)19:30-22:00(第1堂)

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費 用:$1,500
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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內容:

第一堂: 買咩好?
– 倍升股之特質
– 我自己的心水倍升股列表
– 詭股特質
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第二堂: 幾時買? 咩價買?
– 如何決定用幾多入市
– 如何決定咩價位入市
– 如何決定幾時止賺及止蝕
– 如何快速閱畢財報了解公司是否值得投資
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聶SIR【股市淘金系列】課程

聶SIR【股市淘金初班】│第3屆A班│S41R│2017/09
2017-09-11(一)19:15-22:15(第1堂)

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*識別莊家部署 – 合股操作/供股財技/抽水四步
*股票價值評估 – 回購啟示/盈利觀測/價值計算
*可換股債券操作及其獲利契機
*高回報直債分析及洞悉風險原理
*供股財技入門、 識別莊股入門

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聶SIR【股市淘金 – 高班】第3屆│S42M│2017/10
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2017-10-09(一)19:15-22:15(第1堂)
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2017-10-26(四)19:15-22:15(第4堂)
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內  容:

股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法

配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
決 議 案 拆局部署 – 意圖解讀/值博分析/離場策略
參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作

複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
其 他 財 技 切 入 – 代價發行/轉上主板/防身法則
細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動

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20150918(1)



.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



諗Sir PowerTeam 服務

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B1: Powerteam促成東涌775萬成交,同類單位最平放緊820萬 b2: Powerteam促成將軍澳成交震撼全港上哂熱討,8xx萬買20年樓將軍澳三房


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