新客戶新優惠、賺多一萬幾千實有可能

Question:

你好, 我先生和我今年分別 36歲和31歲,大學畢業。原先有一九龍兩房單位作自住,荃灣三房單位作出租。我和我先生收入不高,但算是勤奮和節儉。我先生和我正職的收入分別為 33K和27K,我們有幫人教琴和接些 Freelance工作,每月平均可額外增加30K收入左右。這些兼職的收入都算穩定,但是沒有報稅的,故家庭月入可用60K去計算。現在資金0.2M為股票,0.2M為港幣定期。

 *贊助者來文,內容自行參閱

 

上年年底把荃灣單位成功賣出,因為成交期定為今年的七月中,到時將會有流動資產共1.6M。可動用的流動現金更將增加至 1.2M。 由於我和我先生計劃會多生一個小朋友,故我亦將會轉為全職媽媽,到時候家庭的收入會大幅降低到 33K。

 

 

財政狀況:

1) 九龍兩房單位現估值約4.8M尚欠銀行 2.7M,月供連管理費為 HKD 11,000左右,供30年。

 

2) 每月家庭總開支大約為 HKD 33,000 (當中包括供樓、供養父母、小朋友的所有洗費及家庭開支)。所以如果我決定當個全職媽媽,每月的收入幾乎等於支出。當然兼職的收入還是有的,所以每月還是可以有 30K 的儲蓄能力。

 

為將來退休作好準備,我們希望能多買一或兩層樓,增加被動收入。但問題是現在樓價已升到一個極高的水平,我和我先生希望樓價稍為回後才買入第二套房。那資金到手後該如何為財富增值? 再加添累積? 那樣做較合適我們的情況?

 

希望能得指教。小儀上

 

ANSWER:

首先多謝小儀千字來文,看你在財政狀況之推算及對被動收入之重視,相信你也有花點時間在HOMEBLOGGERHK鑽研。在七月賣出樓房後你合共有一百六十萬資金係手,以三十來歲之年齡來說,比上不足,比下有餘。其實你只要找對零售銀行作服務對象,自然發現其實穩定收息不是什麼難的事。

 

 

七月荃灣樓交吉之後,小儀會時有一百二十萬現金在手,在不涉及複雜之投資工具下,仍可利用人仔、澳元與港元在利息上之差異,造可一個既靈活,限制風險,而可收較高息之法。

 

 新資金定存+1%

可將九十萬轉做人仔一年定期收息,一般銀行提供年息約2.2%次定期,但如小儀提取款項至另銀行作定存,可享有新資金定期優惠。人民幣新資金定存有望達至3.2%年息,即一年收回等於港幣28,800的利息。將九十萬港元轉作人民幣要經歷一定程序,讀者宜先到銀行查詢,既可在兌換價享有更好優惠,另外可知清當中步驟。提一提讀者當中要承受人民幣兌港元之匯價風險。

 

 

剩低三十萬元,建議找銀行理解更多澳元債券基金,用之前派息記錄計算,可予年息約8%。買入基金可於需要時贖回,年期大大減少,增加靈活性。另基金是不保本的,而收息約$24000港幣一年。將上述人幣加上澳幣之收息,再折合成港幣即一百二十萬組合年收$(28800+24000)=$52,800,組合年回報拉高至近5%,大勝於存放本身銀行。筆者見過有銀行會推出新客戶買入基金優惠,一次性認購費見過低至1.25%。

 

 

當然任何組合都有風險,如澳元兌港幣(或更深入諗係人幣)下跌,假設那一百萬港元變做澳元之投資受到匯兌損失,澳元在一年後由7.95跌12%至7.0,澳元之跌幅會將你係人仔收到之利息洗刷掉,因三十萬港幣跌12%就輸掉$36000,咁你一百二十萬組合只賺$16800,慘淡地收2%總組合回報。當然這亦好過你就咁存放於本身銀行。你又會問如果澳元跌低過七蚊點算呢? 那要運用逆向ETF去減低澳元下跌為投資耆者帶來之損失,惟上述組合已有一定防守性,即澳元跌至7.0亦能為投資者帶來一定回報。如要更深入了解逆向ETF怎去改善組合回報,請留意homebloggerhk將舉辦之交流會。

 

禮物都係錢!

有一點實在的是,筆者亦將錢搬過到其他銀行作新資金定存,除息率優惠外,更有現金獎賞! 其中一間銀行可用電話安排分行約見,方便之餘更有副水晶麻雀送! 好彩更可中埋Audi名車,以小儀之投入金額可獲獎賞高達千元,有興趣可以去睇下:http://bit.ly/YJhZrB。有冇人話到比大家知其他銀行仲有咩野可送??








本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室