203040、時間是你敵人還是朋友?(問)

諗樣兄你好!拜讀閣下文章多時,獲益良多,而誠請諗兄指導。 
承蒙賜教,不勝感激。 
  
本人52歲月入20K,太太51歲月入39K。供養兩個兒子,已大學畢業。一個工作,一個進修。 
  
現有2個住宅物業如下: 
出租物業1 ,2010年買入 (本人太太持有): 
按揭額:1.2M 
市值:4.6M 
供款年期:10年 
月供:$11,000 
月租金收入$12,500 
  
物業2 (本人太太持有): 
自住, 居屋,沒有按揭 ,市值:2.5M 
  
因家庭開支關係,要供保險 ,積蓄不多,現只持股票市價約50萬,現金不多, 扣除所有支出每月可儲蓄5 K. 
  
現希望諗兄指引前路: 
1. 是否應該沽走一間出租物業,多留現金,待價低再出擊?  或套樓後, 分段購入閣下介紹的收息基金? 
  
2. 或保留現有物業,因買賣頻繁不但手續費高且可能要被繳利得稅。然後以樓養樓? 
  
3.或以保留現有出租物業作退休用? 
  
4. 有更佳的建議嗎? 
  
謝謝,迷途心急人上

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