請勿把錢死困在籠底

Hi Lum Sir,

你好! 本人43歲, 於2007年以$365萬買入並入住天后區維景花園中層煙花景A座單位, 而家供緊$220萬既mortgage, HIBOR每個月供大概$8600。2-3個月前維景叫價幾好, 大概$800萬倒左右(政府出招後就應該冇咁高喇)。我手上既cash唔多, 自己做D小生意, 唔係個個月有收入, 但如果有生意既時候, 一個月都有大概$3-4萬收入。如果真係賣倒$800萬, 我手上就有現金用, 好鬆動, 個心就定D, 但就冇左個靚景既單位。

不過如果有呢筆錢, 萬一個市跌, 我又可以以低價再入市, 再有剩餘既話, 因老公係美國人, 都想喺美國俾手期供多間屋。我亦有另外一個打算，過多2-3個月就會搬入我呀媽屋企同佢住，每個月要俾$6000租, 如果唔賣維景既話, 我都諗過租出去, 租金收入大概有$2萬一個月, 可以cover mortgage, 我呀媽既$6000租金, 仲有少少錢剩。

但呢個係一個好保守既做法，好多朋友auntie都叫我唔好賣，話有個單位喺手將來就唔洗擔憂，不過我想聽吓Lum Sir既意見, 今時今日既香港樓市, 係唔係已經同之前幾次既economy curve唔同呢? 我讀過你本窮爸爸富爸爸書, 你話經濟每過10年就有一大跌, 而家仲係唔係敢呢? 我應唔應該博一博, 而家放左個單位, 跟住等個樓市跌再購買呢?  定係保守D, keep住單位好呢?

答案

讀者最需補足是借貸力不足。其實賣樓同唔賣樓之間，仲有好多可能。如來年將收入報足稅，交利得或薪俸稅，就當拉個平均個人收入應證有兩萬餘元，可將樓不賣出及作套現之用。

當然讀者擔心而家唔賣之後就無好價錢，應否放手一博? 筆者認為讀者只得樓一間，如冇樓係手個心又會唔會定呢? 到時錢有五百萬，但應如何處理，讀者又有否再諗清楚?

想信讀者本身對投資沒有興趣，亦估計是新手一名。心態及知識未必能妥善打理即時所得的一大筆錢。可以有人會話，錢係我既，點會唔識打理呢? 冇錯你可以即時使哂佢，但要令錢洸得其所又能照顧退休所需，是長時間一點點累積的努力。

建議著量申報自己生意收入，如能再找到擔保人即可將樓套現至七成，老公收入如在外地亦可折合計算。可套金額為(8.0mil*7-%)-2.20mil=3.4mil。套出金額可將一半放在靈活按揭戶口，收回按揭息率之等回利率，變相將要用腦諗之再投資金額減半，至1.70mil。此金額可換做人仔做定期，3到4%年回報可期。這樣設置無非是配合你個等，等市低係美國或香港再買一層。

美國買樓不時是筆者與朋友談及問題，可以買價好平，但延後收費一般。在wall street買間一房studio租比鬼佬可要支付服務費每月US$2000，而距離wall street遠點的地方租間大屋都係us$2000， 所以間屋曬左好耐太陽，蝕賣離場。當然亦有不少筍貨，先生是美國人可在正確判斷。再唔係等下在港置業。

如找不到擔保人，可先搬到家人屋企住，再將樓租出。半年後齊租金收入即可當自身收入證明。惟因單位已作投資用途，套盡都是50%，即可套金額由3.4mil減至1.8mil。但此金額已夠讀者在淡市比首期買多一間了。Auntie應是對的，冇樓係手而手持大筆錢自己攪投資，相信暫不是你杯茶。至於想握500萬係手慢慢洗，諗樣認為此金額就算可洗過世，都係一個令你不開心的退休生活。當然有外力幫忙，以上所說的問題都不是問題。

經濟是有週期，大浪仍然是六十年一大週期，十年可視作為一小週期。至於當中有不小波浪支折，實在是難估何時為一週期的完結，那時是重生的一天。由於只等一物業在手，借貸力亦不足，不建議賣出。努力一拆二，實在地知道幾時供完幾時有兩間樓係手，總好過一大舊錢係手只洗面頭一浸，大部份錢死困在籠底。

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂真人班 (2小時)

現今市況下應選的債基種類
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
外幣直債30萬/80萬/160萬可買什麼?

第四堂真人班 (2小時)

股市出入市系統的原理及方法
債基出入市系統的原理及方法
30萬之下收息可以做什麼?
助教講解實戰做法
英國新加坡環球資產儲存組合的方法及人脈支援

附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
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3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
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10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
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15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
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諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

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價格: $3888

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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

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美股隊長 ( 吳瑞麟，Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者
【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
【新城數碼財經台 – 散戶奇兵】客席嘉賓
家族資產管理辦公室（Family Office）投資總監；
知名理財教室HomeBlogger / StockBlogger 首席美股顧問。

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【 美 股 隊 長 講 座 / 課程 】
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美股隊長【進擊美股強勢股】講座│YUJS38

 

 時　間：2019-03-18(一) 19:30-21:00(全一課)

費　用：全　免
地　址：尖沙咀金巴利道25號長利大廈12樓02室
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【報名： 按此網上填表】
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講座內容:

● 最新投資主題全檢閱
● 如何尋找美股強勢股
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備註：

*內容和2月27日講座內容一樣

「美股隊長教導團團員」，可免費安坐家中，收看錄播

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全面革新內容及學習模式！

1. 10小時(或以上)影片教學－詳細解釋課堂概念
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1. SCTR交易系統 (短線強勢股交易系統)
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. 進軍美國ETF入門教學
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實體課內容
. 4小時美股隊長親身講授重要概念
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. 如未能出席，可免費改至下期實體課，暫定月月開班
. 最近實體課開辦日期及時間：2019年6月23日(日)下午2-6時
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美股隊長【美股入門班<美股101>】TEJSBN

第一階段：視頻授課 － 透過授權連結，先在網上自行收看
第二階段：實体課堂 － 2019-06-23(日)14:00-18:00
費　　用：$3580
地　　點：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
地　　圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp

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【我要報名：網上填表】
http://homebloggerhk.com/applyus/
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】

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尚待公佈│美股隊長【美股期權班<期權Level-3>】JSE2│2017/07
時　間：尚待公佈
費　用：尚待公佈
費　用：$1680
【半年一次，只接受【美股期權Level-2】舊生報讀】
地　點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室
地　圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp

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【我要報名：網上填表】
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查　詢： E-Mail → [email protected]】
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課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本？
3. 另類借箭技巧

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美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
講　者：美股隊長
時　間：2019年2月17(日) 14:00-17:00
費　用：$200
地　址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室

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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】
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學習「美股期權操作」有以下好處：

1. 彌補本金不足
   美股多大價股，例如Amazon.com(AMZN)，
   每股成本高達近6,000港元，如操作本金不大，能買入的股數有限。
   買入期權，風險有限，卻具有槓桿作用，
   能夠彌補本金不足的困擾，有助提升表現。
2. 控制風險
   美股於發佈業績時，股價有機會大幅裂口下跌，造成鉅額損失。
   學習操作認沽期權(put options)，為正股買入保險，花費不高，
   卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
3. 賺取期權金
   沽空風險有限的「價差組合」(spread)，
   賺取期權金 (premium)。

左：美股隊長接受《新城財經台》訪問

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【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】

美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點：
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
*  全網上課程，不設實體課
*  每兩個月舉行一次收費聚會，隊長分析市況，邀請各同學分享心得、經驗，並供同學發問問題(時間/地點：週日於Homeblogger尖沙嘴教室上課 )
*  特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組，供同學隨時發問課程相關問題(恕不提供交易、個股推介)
*  教學影片全長約20小時

學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學，報名重讀折扣價：$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用

課程大綱：
甚麼是期權？
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合？
期權操作兩種心態－如何二合為一？
如何用構建期權組合，減低操作成本？
如何用期權組合，加速蟹貨鬆綁，甚至反勝？
如何構建期權組合，免費為持股提供保護？
如何零成本／低成本搏黑天鵝，牛皮市不失血，看中反而免費？
如何零成本／低成本搏大波動，牛皮市不失血，看錯反而免費？(草船借箭)
如何用期權配合正股，克服期權流通性不足，甚至兩頭獲利？
如何用期權對沖持倉，應對波動市況？

圖：美股隊長在新城財經台與年輕人談理財

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–【 前  往 【美  股 隊 長】 講 座  】–

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諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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零成本買樓上會獨步法門
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高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
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第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學<

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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**諗Sir【買樓收租課程】**

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