Revised:奉行節儉都需理財知識 方可成事(答)

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點解經紀常常慫恿你買超過4MIL的樓花在諗樣所辦的交流會中有提及,請報名了解。至於你內心有所疑惑,由你來文觀察是因為你近乎從未輸過錢,但亦很少作投資,所以在判別好壞投資時不夠資訊,經紀亦睇得出你是新手所以成日介紹你唔想要既野,浪費你的時間。「新手遇上AGENTS時應如何應付才能購得心頭好」不能於數百字內講完,亦不方便在網上公開太多Agent們不想你知的事,在此賣一下交流會廣告。

 

建議咩都唔好做。先理解買樓程序,及在港有何收息投資產品,才向部署退休計劃出發。買樓前先理解應付費用,是負責任的做法,轉名費做契錢視乎律師樓,真係好想慳返些少可以電郵本樣,要搵一個有效率而又收費相對便宜的事務律師確可避免不少麻煩。慳錢方法讀者已做得很好,唯香港模式是不開源便向下流,靠份人工多數唔夠食,仲要驚住冇埋份工。

 

 

(quote)跟據諗SIR的理論,係旺市只用一半實力買樓之建議下,最好購入(42/12*2.59)mil一半之價值之樓房,即約max2.3mil之樓宇。(unquote)

Q: 即是說我總共要付出$69+$3+$5+ $13(裝修預算) = 90萬去買樓。之後我剩下70萬,以我的入息負擔比率似乎已不能在淡市時買第二層樓?

A:應該是(35000*50%/2/10000*2.59)=2.26mil50%是因為負擔比率,除二是因旺市最好只用一半購買力。即你現時買入2.7mil房,等下跌時仲有另一注錢可作買樓投資。首期60萬正確,總預算由90,淨低70萬其實係夠買樓。係淡市份工穩陣而又有七十萬錢可以spare出黎買野,已算幾叻仔了。

 

Q: 本身希望在大埔、沙田或大圍買樓,請問那裏還有符合預算的樓盤如已沒有如此平價的樓盤,請問還有那些區域值得記擇?

A: 大埔顯然有,在大埔中心附近。2.3mil翠屏

 

 

Q:另外兩年前一內地朋友向我借錢,每月收2%利息,結果前後用了八個月收回本金及利息。現在朋友又有另一機會,每月給$3%利息,最少借3年。表面看很吸引,但風險極大,這單DEAL值不值得考慮?

A: 不值得考慮,香港做定存都有3%利息。況且現時國內叫停銀行銷售理財產品,不少國內公司原本是靠這些一年6%的「理財產品」集資,現在資金鏈斷裂,小心項目開不成船,要你的資金陪葬。對理財考慮及知識,建議花時間累積一下。

 每月收2%利息即一年24%,當然利息好。筆者考慮是現在財財產品被逼停售,股市又下跌。資金鏈斷裂誘因比之前大。如果借出金額高於你本身資產的5%,還是不試為妙。當然好全輸冇問題,即管再收息。

 

Q: 請問我應否再等應現時立即買樓還是等樓價下跌一成或更多再買?

A: 相信讀者是少作投資之人,又未有樓係身,不如入市吧,當然等中原指數比高位回落一成,即到110點附近,是有可能。但緊記比三成首期,將單位用作出租其實是違規的,但又有不少人正做緊此事。最穩當可能係平些少租比朋友了。

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筆者正為五月舉辦交流會作準備。相信最實務是由買樓開始講起了。

當然會吸取此課堂之經驗,將來會試辦其他大家感與趣的課程。

由於是首辦所以課程長度只為兩講,收費亦因此調整了。但筆者保證內容是不會少掉的!

課題: 買樓心得交流課程

2013年5月7日及14日(星期二)

晚上7.30-9.00

尖沙咀金巴利道35號金巴利中心11樓

費用: 港幣$120

*有讀者問,特此說明是只用$120,就上哂兩堂了。全課程共兩堂

有意請電郵

[email protected]

詳情

http://www.homebloggerhk.com/?p=7194

One Response to Revised:奉行節儉都需理財知識 方可成事(答)

  1. Anonymous says:

    諗Sir, 唔知我有無理解錯。讀者”年薪”約42萬,讀者的月薪應是35K。另外讀者指的每月收2%利息,應該是年利率~2X12= 24%


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