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麒麟集團控股 (8109)
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今日先與大家跟進於4月6日分析的國農金融投資 (8120),由於在5月5日已跟大家分享對此股看法,所以今日只是略為交代重點。此股於4月21日傍晚宣佈配股完成,規模為1.538億股,並於同日全數股份放進中央結算系統 (簡稱CCASS),截至5月17日可以肯定君陽證券、阿仕特朗資本、康證和中國建信金融服務分別仍持有4,500萬、4,230萬、3,500萬和1,150萬配股貨,合計1.338億股,佔總體近87%,即最多只有2,000萬股被釋出市場。事實上,若考慮到同期興業金融證券和恆生證券淨增持1,000萬股和約876萬股,而於5月5日跟進時已表示阿仕特朗資本各有1,000萬股「射倉」至興業金融證券和恆生證券,並且只有後者減持約124萬股,理應實則散貨不足1%。值得留意股東週年大會將於6月6日舉行,不排除承配人要等投票後才可散貨,而最近兩天已見股價重上0.09元水平,昨日收報0.091元,較分析當日開報0.105元相差13.33%,認為值得繼續持股觀望。
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被動的美元租金收入
又來到續談「多元收入」,之前談到我透過開源、節流和儲蓄累積第一桶金,其中昔日任職公司月供期權和保險儲蓄計劃期滿後,適逢當時一位公司同事也是美國物業理代,他是當時已宣佈破產的城市底特律的物業理代。談起「地區破產」,很多香港人都會滿有戒心,不過賺錢機會往往是無人問津而來的,正因底特律破產,當時樓價低迷,暗示升值潛力很大,加上上述兩筆期滿所得現金亦需要再找投資出路,於是便全數用來買入底特律的物業。當然在進場之前,我已瞭解情況,首先是毋須親身到美國簽署文件,就可完成交易。另外有別於香港物業,美國物業主要看重租金收益,多於樓價上升,只要大家對比美國與香港的通脹走勢,自然明白香港的情況「異常」。其實當時底特律物業的租金賬面回報率有15%,扣除美國物業稅後之淨回報率仍不少於12%,更何況該同事代表的地產公司提供一種保險,保證物業維修及租金收入,經扣除保險費後,每年回報率仍是超過10%。租金每月按時存入我在香港開設的美元銀行戶口,每年會有專人通知報稅安排,基本上簽署幾份文件和繳交報稅費用,便沒有後續事情要處理,安然收取每人的被動收入。不過其後有出乎意料的發展,下周一待續。
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對比兩次供股的異同
現看今日分析股份,麒麟集團控股 (8109) 於5月16日晚上宣佈供股,比例為2供5,因大於2供1,必須通過決議案方可進行,亦反映屬大規模供股,與去年1月14日晚上宣佈的公開招股 (即沒有供股權可交易的供股,供股價為0.12元,較當日經10合1調整之收市價0.27元折讓55.56%) 規模相同。今次供股價則為0.07元,較宣佈當日收報0.113元折讓38.05% (如下圖),雖較上次的55.56%為小,但畢竟仍是大於三成,屬大折讓供股,連同大規模供股的鋪排,應是有意將股價向下炒。果然翌日開報0.10元,裂口低開11.50%,其後跌幅擴大,一度跌至0.083元,較3月17日低位0.084元再低一個價位,創2001年1月31日上市以來新低,最終輕微回升四個價位收報0.087元,較3月17日收報0.086元高一個價位,暫看有心人無意進一步壓價,另見5月18日低位和收市價與5月17的相同,也可視為有心人無意再壓價的線索。而0.087元相對供股價0.07元高出24%,理應高出不多於兩成較具值博率,當然跌至0.08元,甚至0.075元的勝算更高。
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分析是否有集資壓力
再看供股價定位,於宣佈供股前股價低位為0.084元,即供股價再低16.67%,有違集資原則,初步認為今次供股主因不為集資。供股公告顯示集資淨額約2.17億元,相對此股按5月18日收報0.087元之市值為1.10億元而言,集資規模絕不算少。而集資用途則可分為三部分,就是償還尚未償還負債、發展證券業務,以及一般營運資金,當中用於還債約1.90億元 (如下圖),佔總體淨額87.58%,證明的確存在集資壓力,那麼如今的供股價定位便不合邏輯。以宣佈當日收報0.113元來看,是股價連升三日 (5月12、15和16日) 後之結果,累升9.71% (0.103 → 0.113元),似有托價後才宣佈供股之嫌。若推斷正確,無非是想令供股價與當時股價出現較大折讓,吸引現有股東參與供股。這樣看來,供股價訂於3月17日低位0.084元未嘗不可,除了屬當時歷史最低價之外,折讓也超過25%。而另一考慮是若早前連升三日是有心人所為,其實拉升幅度可以增大,例如是拉升至5月2日高位0.123元收市,屆時即或供股價訂於0.084元,折讓仍有31.71%,因已高於三成,也屬大折讓供股,理應可吸引現有股東參與供股。故此,集團雖存在集資壓力,但也不忘壓低供股價,相信為要讓參與供股者受惠,自然令人聯想到將有不少有心人會認購供股貨。
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有大股東賬面蝕八成
接著分析貨源歸邊程度,我留意到於去年7月15日中軍金控投資管理有限公司以場外交易用每股作價0.42元買入6,336萬股,佔權5.00% (如下圖)。相對現價0.087元,賬面損失超過79%,虧損近2,110萬元。另於供股公告顯示現時最大股東Sino Ahead Holdings Limited持有約2.17億股,佔權17.14%。暫未見兩者跟集團管理層有關,可視作投資者,並且佔權少於30%,暗示隨時可以沽貨離場。而於5月17日CCASS顯示,參與者有239名,持有約12.66億股,佔現時已發行股本99.90%,扣除上述兩大股東持股,於CCASS街貨量約9.85億股,當中首15名參與者均持有超過1,700萬股,認為屬有心人持貨機會大,她們佔參與者總數6.28%,卻合共持有約5.96億街貨 (已扣除兩大股東持股),計出街貨佔比60.45%,因已高於六成,反映貨源經已歸邊,證明股價具備操控條件,若於有心人行動拉升股價時,不排除可重上0.11至0.12元。
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存在暗手易主的可能
事實上,於供股完成後應會出現顯著變動,理由是Sino Ahead沒有承諾供股,於全然不參與供股之時,佔權由17.14%大幅降至4.90%,由主要股東 (佔權介乎10.00%至29.99%) 降格至不是大股東 (佔權介乎5.00%至9.99%),存在暗手易主的可能。另外參考上次供股最大股東Button Hill Limited也沒有承諾供股,但於去年4月13日晚上發佈的供股結果顯示卻已按比例供股,值得留意兩間公司都是許志軍全資擁有,同時Button Hill Limited則由Sino Ahead全資擁有,故此許志軍今次也有可能按比例供股,就會將有約7.60億股。即或如此,暗手易主仍有可能,皆因包銷商最多承接約31.67億股 (如下圖),扣除Sino Ahead按比例認購約5.43億股,包銷商最多仍會承接約26.24億股,較Sino Ahead多出約18.65億股。倘若最終出現「供乾」局面,自然暗手易主機會大。
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有心人應會部署炒權
最後分析是否存在「炒權」的可能性,按2供5的比例,於供股前持有的不是2或其倍數之手數,當供股首日 (暫定7月14日‧同下) 收到供股權時,就會收到不完整手數的供股權,這是投資時要留意的。現價0.087元經除權調整為0.075元,對比供股價0.07元的供股權內在值為0.005元,而供股權於場內交易底價為0.01元,假設持有2手正股,成本為2,610元 (0.087 x 15,000 x 2),將會取得75,000份供股權,以0.01元沽出可得750元,計出正股的打和點為0.062元,比供股價還要低,有心人理應不會讓股價跌至此水平,所以對有心人而言若其持股成本價為0.087元,就是穩賺的了。假設有心人以上述除權調整價0.075元沽出正股,連同供股權部分可收到3,000元,賬面回報率就是14.94%。當有心人僅將股價拉升十個價位至0.085元,股價升幅為13.33%;而供股權的內在值就是0.015元,那麼沽出正股及供股權可收到3,675元,相對成本2,610元的賬面回報率為40.08%,所以傾向認為有心人會「炒權」。
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於5月18日收報0.087元,基於上述分析,讀者可自行決定是否值得制定適合個人需要的操作策略。另須留意三件事,其一是於有心人未有行動時,於除權前股價傾向於0.08至0.09元之間橫行,若有按捺不住的散戶沽貨時,股價有可能呈「陰跌」格局,所以進場前要有隨時「坐貨」的心理準備。其二是上述參考日期是按現時的「預期時間表」 (如下表) 作解說,若見股份發佈修訂的「預期時間表」,應以最新時間表的資料為準。其三是此乃創業板股份,預期股價波動性較大,買入前須評估個人承受風險能力。
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聶Sir
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於執筆時,筆者或相關人士,並未持有上述股份。
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*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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(*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
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