Sharon有1.0mil係手，按了47年樓齡的樓房，其實仲傾到可以廿年還已算不錯terms。但罰息期三年確是稍長，但sharon應不打算短期清還的，還有是過了兩年但未到第三年就全清還，好大機會只叫你將個1%現金回贈「回水」，不算大問題也就算數。
Sharon的風險完全可量化，問題是你是否心水清。首先mortgage-link即靈活按揭計劃，是可讓借款人最多放入已借款項之一半，收取等同於按揭利率之活期利息的，換言之sharon只消放入已借出的2.0mil之一半，剩下之風險，為一百萬就咁放係度而每年被銀行收取2.15%，即$21500，每月$1791，為期三年了。還有是放入靈存戶口中的一半(即一百萬)都是可隨提的，用每月$1800左加之成本控有二百萬現金隨時運用，值得為之。
另一個問題是未來仲有冇更平既mortgage plan做，諗樣相信沒有。因政府已叫銀行將新做住宅按揭風險的加權比率設置下限，曲線逼高按息了。另外前海新金融系統令香港銀行可借錢回內地，點都好會拉高香港定存水平，往後如在港按揭業務收息太少，例不如冒些少兌匯風險借回內地，香港銀行更有得著。所以估計是香港按揭息率會慢慢調升。當然調升有一個限度，以致聯匯存在時不會出現套戥機會，或引得索羅斯又來對沖一番。
如果有錢冇定洗，換些少做人仔定期，每一間銀行放40萬人仔，是很穩當的處理方法。有冇人答到我每間放40萬有咩好處先?
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筆者正為五月舉辦交流會作準備。相信最實務是由買樓開始講起了。
當然會吸取此課堂之經驗，將來會試辦其他大家感與趣的課程。
由於是首辦所以課程長度只為兩講，收費亦因此調整了。但筆者保證內容是不會少掉的!
課題: 買樓心得交流課程
2013年5月7日及14日(星期二)
晚上7.30-9.00
尖沙咀金巴利道35號金巴利中心11樓
費用: 港幣$120
*有讀者問，特此說明是只用$120，就上哂兩堂了。全課程共兩堂
有意請電郵
詳情
http://www.homebloggerhk.com/?p=7194