應現在借, 還是待將來置業才借(答)

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Sharon有1.0mil係手,按了47年樓齡的樓房,其實仲傾到可以廿年還已算不錯terms。但罰息期三年確是稍長,但sharon應不打算短期清還的,還有是過了兩年但未到第三年就全清還,好大機會只叫你將個1%現金回贈「回水」,不算大問題也就算數。

 

 

Sharon的風險完全可量化,問題是你是否心水清。首先mortgage-link即靈活按揭計劃,是可讓借款人最多放入已借款項之一半,收取等同於按揭利率之活期利息的,換言之sharon只消放入已借出的2.0mil之一半,剩下之風險,為一百萬就咁放係度而每年被銀行收取2.15%,即$21500,每月$1791,為期三年了。還有是放入靈存戶口中的一半(即一百萬)都是可隨提的,用每月$1800左加之成本控有二百萬現金隨時運用,值得為之。

 

 

另一個問題是未來仲有冇更平既mortgage plan做,諗樣相信沒有。因政府已叫銀行將新做住宅按揭風險的加權比率設置下限,曲線逼高按息了。另外前海新金融系統令香港銀行可借錢回內地,點都好會拉高香港定存水平,往後如在港按揭業務收息太少,例不如冒些少兌匯風險借回內地,香港銀行更有得著。所以估計是香港按揭息率會慢慢調升。當然調升有一個限度,以致聯匯存在時不會出現套戥機會,或引得索羅斯又來對沖一番。

 

如果有錢冇定洗,換些少做人仔定期,每一間銀行放40萬人仔,是很穩當的處理方法。有冇人答到我每間放40萬有咩好處先?

 

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筆者正為五月舉辦交流會作準備。相信最實務是由買樓開始講起了。

當然會吸取此課堂之經驗,將來會試辦其他大家感與趣的課程。

由於是首辦所以課程長度只為兩講,收費亦因此調整了。但筆者保證內容是不會少掉的!

課題: 買樓心得交流課程

2013年5月7日及14日(星期二)

晚上7.30-9.00

尖沙咀金巴利道35號金巴利中心11樓

費用: 港幣$120

*有讀者問,特此說明是只用$120,就上哂兩堂了。全課程共兩堂

有意請電郵

[email protected]

詳情

http://www.homebloggerhk.com/?p=7194

13 Responses to 應現在借, 還是待將來置業才借(答)

  1. 心兒 says:

    四十萬人民幣,即不多於五十萬港幣,受銀行存款保障!

  2. johani says:

    是有港幣50萬的存款保險! 不果放在匯豐都應該保險, but who knows! 現在放人仔定存都好難做到3厘以上。 有一間 offer 3.8, 但要link住一個5年的saving plan. 都是做 CEPA internet 每天匯8萬上,每8萬扣RMB16. 一年做到3.3, 半年3.08. 我自己是行緊這條路。

    p.s.我以經報名5月的課程。 給你一個『like』

  3. 路人甲 says:

    港幣50萬以下存款有存款保障

  4. Anonymous says:

    因為有50萬存款保證!!

  5. Terry Tang says:

    安全性較高之外,
    到期可抽出互換當新資金存入,賺取多一點厘數???

  6. alex says:

    50萬存款保障

  7. Patrick says:

    存款保證…

  8. Joe says:

    50 萬存款保障


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