樓市白痴問結婚、問買樓(答)

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首先「白痴」一詞是出自讀者,不是筆者點題。至於筆者就認為知自己所不足而發問者,點都比扮識扮叻好一百個倍。正如你成日見到及「忍受」筆者所做的爛鬼excel圖及小畫家poster,就知每人都有其強弱,我自己就好需要美術指導。

 

大角咀是好地方,筆者不能在那處居住。樓市太多好野食,再唔係走去打邊爐,肥多了。下年三月結婚者,宜農曆年前搬好屋,皆因十二月一般是少盤少買賣的,另外七月特別旺,當然是因一班大學生啦。大角咀不是大學區會好些少,但該效應可以會擴散,筆者是喜歡見到的,畢竟有人到香港才可把地價樓價維持在合理水平。至於大公司確係多些少盤睇,筆者自己就睇經紀多過睇公司,呢個可留比讀者自行發揮。而家根本盤少,搵兩到三間已行了,因為你會發覺睇黎睇去都係重覆某幾個盤,而agent見「撞盤」是不會浪費時間的,相信你明點解。

 

當然後生仔唔想長做無殼蝸牛,你可以睇盤租時找一些少裝修,未有大改動而最緊要無漏水既單位租入,亦要一開頭問經紀有冇「可租可賣」既盤睇,方便自己住完死約時,可直接搵業主傾乘勢買入,傭金都慳返。而經紀見你一心搵租盤,落力極都有限。先定位為「可租可買」,應可助你睇到更多樓盤,得到更好招待。有些留意點不便廣傳,始終經紀們現時搵生意已太辛苦了,相信我們在你搵盤前可見到再面談的。

 

因金管局規定借款人一般不可將按揭還款提至超過月入之一半,多過一位借款人就將總月入合併,即你們為$41000,而一半即指你們還按揭不可超$41000*50%=$20500。但此假設你在外無街數、冇擔保。通常情況點都要扣返些少,即係還17000-18000一個月的按揭借款有可能做到。如你買樓齡廿年或更低之樓宇,是可以將借款攤30年還的。在現行息口下,每一萬按揭還款是可以借到2.59mil的,因此你借盡就是1.7*2.59mil=4.4mil。

 

當然買間四百幾萬單位以你情況太冒險,建議「再儲一會」,想想三百萬上車盤吧! 近日解答了不少月薪都是兩萬餘元的讀者之問題,筆者自覺你們是最邊緣去上車的一群,現努力地追車尾而又正考慮是否趁小回而上車吧! 希望本篇文章助你們再審視一下自身財政,慎而行之。

 

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筆者正為五月舉辦交流會作準備。相信最實務是由買樓開始講起了。

當然會吸取此課堂之經驗,將來會試辦其他大家感與趣的課程。

由於是首辦所以課程長度只為兩講,收費亦因此調整了。但筆者保證內容是不會少掉的!

課題: 買樓心得交流課程

2013年5月7日及14日(星期二)

晚上7.30-9.00

尖沙咀金巴利道35號金巴利中心11樓

費用: 港幣$120

*有讀者問,特此說明是只用$120,就上哂兩堂了。全課程共兩堂

有意請電郵

[email protected]

詳情

http://www.homebloggerhk.com/?p=7194


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