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你的個案有點不同，因為你是自己設立公司的，借貸能力較弱。當然做生意有機會賺大錢，最好趁而家公司生意仲係軌道，用公司名義問銀行借錢。此乃利用你作為公司股東之長處，就是利用老闆同銀行批核部之間的資訊不平衡。銀行只係識睇數字，如果你做得盤數靚靚地，客又唔係傾重於幾個，借多一次唔難。
係新特首同港人大玩政策市下，工商廈算是一個避風港。買賣少限制但只可借五成。如你執意買住宅，用公司名義借七成上會都唔係唔得。
用公司借錢以有限公司較易執行，因公司數目清晰，但銀行有權要東主加上個人擔保先肯借。讀者家庭月入保守計為$30000+22000=$52000，淨餘借貸額是$(52000*50%-12000)/10000*2.59=3.60mil。此3.6mil借貸力，如買工廈你需要將一半借貸力用作加按你現有工廈，另一半就問銀行借，因物業一般只借五成，息口較貴(約3.2%)。但考慮到沒有SSD限制，加上香港還有不少地區的工廈具投資潛力，所以細心搵樓，買入收租都係好選擇。當然如地段很難租出，或鄰居經常發生吵鬧聲響，避之則吉。
買住宅可報自住，因你只有一間自住樓。如做七成上會是可報稱第二間樓宇是買入予家庭成員自住的。由於自己攪生意，看來批出九成上會較難。買入後不妨讓比母親自住，再將母親手上樓房租出，此亦為一法。由於租金收入夠支付按揭支出，到退休時又多一間樓係手，相信令你會「定」好多。
至於你提及年青時愛炒賣股票，外滙，黃金，已損失以百萬計，其實人是過份自信動物!不少文章曾有提及，如果叫一班學生係考試前估自己有幾多成機會合格，估計百份比往往較實質之結果百分比高。股海淘金實在要付出不少、能在其中賺取一生財富不得不承認技術之外還有點運。
昨天有朋友問我，買債券好定係買股票收息好? 我只能告訴她如果我筆錢係想賺價，我會直接買入高風險而有潛質的股票。如果我係想收息，我就買派息為主要任務的債券。想搵一隻股票長期價升而派息又好，就好似你想買部車:「又要房車咁坐得舒服，又要好似電單車咁唔怕塞車，又要好似貨VAN咁裝到下貨，根本註定徒勞無功。」筆者之方法是先側重於定好資產分佈，再衡量投資風險，才為自己找來不同投資工具，優化個人組合回報。每種投資項目都有其好及壞處，夾硬要搵一樣最適合自己的投資品(債券?股票?黃金?外幣?)，是不必要及不需要的!
