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利息太高時候樓價一般不會挺得過幾年，因當時投資需求大為減少，只剩有自住需求的人買樓。當然我們不會單計利息，而是計租金回報率和供樓利息差較為準確。即如供樓利息6%，而租金回報竟可有10%，那不成問題，錢幣遊戲可以玩落去。一旦利息支出比租金回報更大，即表示投資人對物業升值有極大憧憬，或對該物業附有之價值(如地鋪鋪面宣傳效用)有不尋常之估值，此為樓市見頂徵兆之一，苦守兩年，必有貨執。九七如是，八七亦如是。零七先反而是定存利息高(有3.8%p.a)而供樓利息平令投資需求減低。當金融海嘯令銀行大減息，樓價便如脫籠猛獸，升到唔停。
所以先生不要在貴息而租金回報低時買樓投資，根本那時不該投資樓市。如長期維持此狀況，要向實物債券外國出發。當然過往三十年此現象(即貴息而租金回報低)不能維持兩年。建議你先套現，而你套現後擔心是樓價高而息又高令你不能入市，所借的錢就用超過5%年利息計著，利息支出令人像韓燒上之螞蟻，捱得一時都過唔到今晚。其實只要你用靈活按揭戶口，你套現一百萬只用擔心當中五十萬會為你構成高昂利息支出。現樓房估值4.5mil而你賣樓可套3.3mil，即你現欠銀行:4.5-3.3mil = 1.2mil。所以你套盡可取4.5mil*70%-1.2mil=1.95mil。新造樓房按揭總借貸為4.5mil*70%，即3.15mil，靈活按揭戶口可給予你相等於按揭貸款利率之活期利息，最多存借貸額一半，無視息加息減。所以你奪現1.95mil，又可以放番3.15/2=1.58mil入去，按揭息加幾多，你靈活按揭戶口會之每月收息又會增多，打平條數。淨低1.95-1.58mil=0.37mil現金。如是一介平民，可留該筆現金在手睇好時機。利息太高自己唔好買，手中套出的錢又頂多當中37萬捱貴息，防守力強。
進取一族，更可成立一間新的有限或海外註冊公司買新盤(樓花)，好處有二，首先買新樓多數不用擔心，發展商會幫你借足九成上會，不過用公司名上會要比貴些少利息，或3%。用空殼公司有銀行會將利益調回個人按揭同一水平，即現價約2.4%左右。但留意如果你當時實力不足，可能七成到九到那20%的借貸要用較高利率去計息(如6%)。另外如果係買入新盤到樓花建成時樓價大跌，或發展商係你買入後減低出貨，那麼你乾脆不成交，就賠個一成訂金算了，可能發展商減價都不只一成，此為風險控制，發展商亦不會浪費時間去向你有限公司追差價。
讀者住荃灣，何不先套現。年尾長實有新盤開賣，到建成入伙時，話唔定個價錢十分吸引。荃灣在過往幾年沒有新盤供應，再上次大型都只有工廠三寶(即爵悅庭樂悠居那一排)，當然及後供應會陸續出現。話唔定筆錢可以幾年後幫你換下樓都好，舊樓租出予人。
