未結婚買樓(答)

>>按此看問題

 

首先回答你關於是否買樓時候問題,對於買樓要借錢(做按揭)的人來說,買樓「看時侯」即試圖捕捉低位入市是難卡做到的。只能做到於高位低一成下入市,上繳足夠首期增加安全系數,買入有望跑贏大市地區、捕捉稍低水筍盤,就是你份內亦是你有能力做到的事了。試圖估市、靜待低位,等自己買下一間樓作投資時才做。資金充裕,不用靠銀行借錢買樓是投資人能於市況大逆時一舉入市,忍耐持貨不貪圖小利、終獲厚利離場的主要條件。

 

其實上文一段,已交待了為何樓市有人賺錢有人輸錢之分別了。不計清負擔能力而因睇樓一刻心感良好而入市者,更會身受破產之苦。未有樓在手者,請先購入自住房。無樓在手,寄人籬下之苦,請你翻閱homebloggerhk的眾多個案,讀者看來文自行感受。2010年將自住樓出套現的讀者,到2013年來文只感他苦上更苦。2013年政府已惡到有意將「炒樓刑事化」,如此重招是因為未看到有跌之苗頭。多謝心兒有收諗樣建議,買樓前睇下自己荷包先,最盡只月供$15000樓按即可買入約4.0mil的樓宇,少一萬即3.99mil,又可以慳些少印花稅,可在成交時和代理商議。

 

在政府新辣招下,單名買樓、公司名買樓會漸普遍。有限公司買樓,中途撻訂令賣家難追差價損失、買賣雙方都可注意。年青人亦應盡用購買力,負擔得來可借七成或九成、攤長借項清還明蝕實賺。時間在不知不覺間會為你做下很多工作,只是你懂或不懂借而自用而矣。另奉勸新人一句,請勿將結婚和搬入新居於同一時間進行,以現時香港打工仔的放工時間、難於幾方面同時兼顧。

 

至於你問樓盤問題、總括是想在九龍東置業。九龍東近來人流明顯增多者,是觀塘工業區一帶。筆者近日到工業區之巧明街視察,區內工廈低層用作樓上鋪或食肆明顯增多,當然區內工廈早已被炒起,由五年前三千蚊唔使到而家最舊個間都係五千幾呎。工業區冇住宅盤,但最近之大屋苑為麗港城,以你預算再多10%可以入場,間隔都算實用。另一個策略是把心一橫,到九龍灣買入較細小單位如得寶德福省回購買力,現時三百萬以下盤源已買少見小,但總算有個安樂窩。幾年後有小朋友再希望樓價回落時買入三房,及將原居租出,完成退休前至少擁有三間樓之兩步曲。以你們收入可做到此項,當然你未供滿樓只說是買入了,不能說真正擁有。

 









2 Responses to 未結婚買樓(答)

  1. 心兒 says:

    謝諗sir 回覆

    如閣下意思,我應以個人名義買下單位,省卻一半印花稅?

    如買四百萬單位供九成,餘下資金(0。6M)應如何投資?

  2. 心兒 says:

    謝諗sir 回覆

    依你所言,我應以個人名義買下單位,省下印花稅? 銀行會接受個人按揭?

    買四百萬單位供九成,其他資金(六十萬)如何處理?

    謝諗sir


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