荃灣一房何解值1000萬? #1304

尋日嘔左三千幾字講林鄭後樓市,原本諗住今日唔寫文。無奈whatsapp不斷受通傳,問及荃灣一房賣緊一千萬,後市又有何看法? 在此點列說明:

 

  1. 一千萬引申自3月27日新世界出既價單,56及57樓單位開價約1100萬,折實1000萬。
  2. 將柏傲灣兩個最高質素的一房全海單位進取開價,有MARK價意味。發展商配合今時社交平台,成功用兩個單位的成交就製造了樓價大升現象
  3. 呢兩個單位就算開價再高50%,相信都會有人買,因為只係貨兩件。如無人要起碼長實樓神趙生都會認投,一旦將柏傲灣既一房MARK到做一千萬,佢4月開賣既海之戀,真係賣到發花癲都得
  4. 微觀發展商的賣樓,其實都係同往時用著一把戲。先將TOWER 1A的一房C單位之27-45樓用中價位出貨,成功後慢慢將更高層4-5個一房放出黎惜售,令價格容易嗌得更貴。最後用高價賣了最高57樓單位,令成堆6-26樓係TOWER 1A既C單位之價位升埋上黎。
  5. 根據3月24日價單,TOWER 2A的49/F C型同類(同421呎同望向)單位已開價過千萬,但估計因當時要選特首,令此新聞不能炒作,所以留番今日先出。
  6. 可以解決此現象,就是叫政府撤辣招去解封二手樓市場。現在二手樓成交近凍結,只令一手發展商任開價主宰市場
  7. 另一建議,是政府起樓,指明一房只賣350萬、兩房只賣500萬,主動干預樓市。還掂林鄭連居屋唔補價出租咁去益人都諗得出,不妨行埋下步政府負責起樓啦
  8. 東涌大把公居屋無人住,平平地賣哂佢。叫九巴每5分鐘一班車由東涌直出旺角
  9. 回歸廿年,設備齊全既醫院只係起左一間。大把老人困係老人院等死。
  10. 當然,政府永遠係後知後覺,萬人埋葬只用一份報告交待了事。悲哀的香港人,要自己找出路








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