[‪汪敦敬‬] 樓市最大風險來自美國 (2017/02/09)

20170209-美國

 

 

我常說:「最影響樓價的因素就是貨幣!」貨幣的範圍當然是包括匯價及資金流量。

 

曾幾何時,人民幣貶值,一些人竟幸災樂禍,發表了不少中國災難論,但是,美國總統特朗普上場不久,竟隨即指責中國、日本及德國通過「貶值貨幣在貿易上佔美國便宜」,不談政治觀點,但起碼作為美國最高領導的特朗普覺得有關情況對美國極不利,雖然有關美元升值的結果,其實是美元量化到了極限而停止,但大多數國家仍繼續量化之下的結果,無錯,量化貨幣的問題不單只是小市民面對樓價及民生的問題,即使美國的總統同樣嚴陣以待。

 

習近平主席在瑞士世界經濟論壇的主題演講中,明確表示中國不會打貨幣戰爭,這是王道而且相當精明的表態,我們中國不主動去捲入貨幣紛爭,但縱使如此,在經濟充滿憂患的歐洲來說,卻不能不量化,於是我們會看到歐洲央行行長德拉吉表示:「歐元區經濟復甦正在提速,如有必要,歐央行做好準備加大量化寬鬆。」針鋒相對背後其實是一個絕對性的利益衝突,歐元的量化和美元的升值已放在對立面,而世上沒有免費午餐,美國量化貨幣數十年,總是要有「還」的時候,現在一面量化,一面從到期的美債收回「被升值」的美元,是各國的最大利益策略。

 

在評論樓市的角度來說,我們必須要深思一個問題,就是以歐洲為首卻不包括美國的經濟軸心國,會否繼續量化下去?如果會,資金就繼續會泛濫下去,樓價亦繼續面對強大的上升壓力。

 

美國帶來環球的風險日益巨大,無論債市、樓市,當然包括股市都有極高的泡沫(見圖),在這個情形之下,作為總統的特朗普竟然簽署行政命令放寬金融業監管,倒行逆施,我極擔心今年內美國的經濟是出現爆破,我認為作任何的投資都應該準備這個風浪。

 

不過香港的房地產市場,甚至中國的房地產市場,因為長期受調控及監管,因此,是絕對有能力及準備去面對風浪的,而香港是福地,無論任何一個經濟體系出現問題也好,資金都會流來香港,所以香港仍然避免不了資金泛濫的情況,期望樓價平只可以在一些樓市的「假跌勢」中掌握機會了。

 

我們看到金融世界的虛假!亦看到現今雖然資訊日益發達,但正正是資訊過多,小市民日益掌握不到真相,連最基本美國是強是弱也分辨不到,因此,筆者建議小市民置業都是以量力而為為本,並在無常的世道中要知道「買有風險!不買也有風險!」這是在風險世道中的自處原則。

 

 

*轉載自2017年02月08日的大公報










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