今日個案將用Q&A型式作答，先由讀者交待自己背景:
你好諗Sir！
本人33歲，持有現金約五百餘萬，股票10幾萬，儲蓄保險10幾萬。自己開公司，每月公司支票出糧二萬元，近幾年每年儲蓄約一百多萬，沒有欠債。
男友37歲，於大公司工作，月薪約38,000， 另有佣金，每月儲蓄約一萬元， 現金約十數萬。
我與男友兩人均未曾置業。計劃2017年尾自己名義購入首個物業，暫作收租用，日後亦有機會改為自住用。
現在各自與家人同住，約未來2年會結婚，婚後會同住，亦計劃未來生育。
謝謝解答！萬分感激！
祝新年快樂，身體健康，心想事成，財源滾滾！
Q:想儘快完成一生三、四、五宅收租無憂，成家或退休後亦想維持生活質素約每月5萬，應該如何部署？
ANS: 首先，攪清楚咩投資物係強於收息、咩投資物係用黎賺價既。好似債券同房地產，佢地用黎收息就合適。股票到期無保證回本，究竟股權賣幾錢千靠對盤生意既預期，攪得唔好仲要夾錢供股，所以股票爆發力勁用黎賺價好，但收息就免啦。
要產出五萬被動收入，可先對現投資市場作些認知: 如就咁買樓收租，租務回報只有2-3%，基本上供樓同收番租金打左已夠偷笑，所以就咁買樓收租係唔會產出正現金流。買樓間做劏房係踩界，如需佔道德高地切勿考慮，返工咪發夢利用每一刻打救世人。不過劏房一向是100萬投資，約收到10%的。做得更叻更懂利用空間可以升至12-15%。直債要幾百萬做先舒服，槓埋收10-15%不等。債基無左直債既保本性，但隨時可買賣年收15-20%。
後生仔，可以由債基可就咁買樓收租開始。自住既租新樓，未有小朋友可盡情享受租豪D。基本上租凱旋門兩房都只25K/月，你搵200萬收息一年收15%都已經夠貼個租。
Q: 第一個物業如何善用？應買細價樓還是中價樓？
ANS: 第一個物業，筆者建議如心理克服到，買間兩房收租。而自己再用租金補貼去租新樓住。依讀者之財力而言，由於買中價樓假設是750萬，首期要750-420 = 330萬，會大耗手上現金，不值做。只應買400-500萬樓房。
Q: 買樓的地區、價錢及按揭成數有何建議？
ANS: 按揭是趁後生借盡就好。買樓18區邊度好不在此談。不過談基建去決定區份太粗陋，觀察下當區的人口結構、分支家庭，及人流轉量會有更多值得留意既野。
Q: 本人自己開公司，如何安排才可有足夠資料向銀行借足錢？
ANS: 這個是買樓003借貸力由無變左之課題，讀者需要出多D糧比自己，再找齊文件及學好與銀行之對應才實行。如上會九成，一間銀行批唔到直接令第二間銀行都知道，好難翻身。反而只做六成按，兩間銀行不亙通。
Q: 購買第二第三第四個物業時如何克服15%印花稅的問題？
ANS: 無得克服，只有合理利用親戚之名義每人一間。
Q: 如果比5成首期放租是否租金已當入息，可以不用特別審查人工收入？
ANS: 是可以的，不過按現時規例，租金之七成才計作收入。而業主需出示有效文件才會受理 股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀
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