冰封樓市

新預算案中並沒有在樓市上再推新招,因上星期的樓市辣招,其力度不能忽視,已對樓市的成交有一定的影響,而政府亦要慢慢觀察成效。

 

政府於上周推新辣招,提高整體樓宇買賣印花稅率,以令樓市降溫。除針對住宅物業外,亦首次針對非住宅物業。新招增加物業市場的交易成本,政府期望新招能防範樓市風險進一步惡化。

 

其實,政府出招早已是有跡可尋,政府之前多次表示當樓市過熱時,就會毫不猶豫地出招,而在梁振英發表施政報告後,樓價以繼續上升來「回應」這份施政報告,因此,政府出招是意料中事。而上星期政府出招後更表示「今次推出雙倍印花稅後,政府會緊密觀察其成效,在有需要時作出適當調節」,其實政府在暗示,將來好有可能會再出招。

 

但出招不代表能令樓價下跌,回顧之前政府多次出招,每次出招後不久樓市又重拾升軌,這是由於最根本的問題沒有得到解決,即供應與需求,在過去的出招當中,有部分的確令需求減少,但亦同時令供應減少,而有些情況,只能令需求推遲,並不能將需求消滅。而上星期的出招,亦有類似的味道,可說只是權宜之計,而政府其中一個目的其實是盡量買時間,令現時的市場資金過剩及供應不足環境下,盡量將需求推遲。

 

其實,政府出招的目的不一定是要令樓價下跌,因為政府其中一樣想做到的,就是「冰封樓市」,盡量令樓市的成交減少,目的在於減少金融體系中的風險。假設樓價在這刻逆轉,在現時價位買入的業主就等同「中伏」,亦很可能成為負資產,而政府正是想令「中伏」的人數盡量減少。

 

因為負資產對整個香港的影響可謂不少,當負資產增加,不只對銀行體系造成風險,亦令香港的消費市場、就業市場衰退,亦令香港經濟受影響,造成惡性循環。因此,接下來政府仍會用這種風險意識來針對樓市,在供應遠水不能救近火的情況下,用手段盡量將樓市冰封。


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