[‪汪敦敬‬] 樓價「升災」難救 用家宜趁早上車 (2017/01/23)

20170123-水杯

 

 

多年前聽過一位智者比喻,香港是一個小水杯,而內地就是一個大水瓶,如果水瓶要斟滿水杯的話,一斟就滿,香港這個自由港,其實是極容易受外來資金所衝擊的,但到了今天,香港仍是一個小水杯,但要斟水入香港這小杯子的,卻增加了很多個大水瓶!這個小水杯若繼續被斟水,最後結果是全部原本杯裡面的東西也會被迫了出來!古今中外從來大都會的結果都是原居民大遷徙,如果大量外來人湧入香港,而香港的房產供應不增的話,我認為未來很多人也要進入內地居住!所謂樓市辣招只是緩兵之計,只可阻攔樓市的散戶!香港這自由港,資金會從四方八面流入香港市場,透過土地、商廈、及證券也會間接令樓價大升!

 

梁振英的房屋政策本是可行的,本可在任內大量開發土地,並加強管理令供應提早推出及完成,另外要用樓市辣招去拖延時間!事實上這是唯一可行的方案,但這個做法必須要香港人齊心,只要有人略作擔誤就會實行不到!事實上幾年過後,政府雖然努力開發土地,但是只能將斷續的房屋供應鏈駁回,但大量土地被各種理由阻止開發!原本想偷天換日提早推出的土地,反而被拖延到進一步延遲!來到今天,錯失了過去的幾年調節良機後,房地產市場中的普遍買家及業主已經實力懸殊了,縱使之後有足夠供應,在業主的Holding power被買家的購買力強橫得多,樓價仍易升難跌,這場因環球量化貨幣引起的「升之災難」,到了今天我們已「輸突」了香港多年來增加了的住屋面積,我們新建的單位已愈起愈細了,我們社會上的最後底線—-公屋的輪候已急速增加!

 

要救香港的樓市一定要解開兩個香港人的心結,開發綠化土地及為外勞劃下紅線,在肯定保障到香港工人情形之下,大量增加外勞!但是,香港民情鼓不起這勇氣了,故此,作為一個負責任的評論員,筆者認為樓市「升災」已無藥可救!眼前最佳方案就是有需要自用者「早買早著」!

 

 

*轉載自2017年01月13日的經濟日報










本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室