初哥買樓疑難(答)

>>按此看問題

 

初哥第一個問題係買入哪個價錢的樓,先會不被call loanQ清袋。其實你抵押品價值不及你所借款項,銀行即有權CALL LOAN。但自住物業不必太擔心,只要你續有錢還,沙士幾年不曾見有CALL LOAN個案發生。假設你只借一百萬,但如間樓有本事跌到90你都係負資產緊,在你買樓之前,係假設你冇重大負債及卡數下,兩口子月入為52K,自住房可承擔每月供款至總入息50%的按揭借貸,即$26000可用作還按揭而當中可借2.65mil*2.6=6.89mil。睇開blog都知2.65mil之出現係因為在年息口2.15%之假定下,每一萬還款可借入HK$2.65mil,而近日收緊按揭壓力測試為+3%本文暫不將此因素計入。因為冇可能建議初哥用近乎壓力爆煲之金融去供樓。

 

係旺市只用一半實力買樓之建議下,佢地最好購入6.89mil半之假值之樓房,即約3.4mil之樓宇。當然初哥建議買3.3mil之下價值樓宇更佳,因印花稅可比少一點。而應該係何價位入貨擁有一定系數,筆者認為係樓價比高位回落至少一成時,做七成按揭上會已可令該系數大大提高。因回顧過往九七跌得又急又快之時,樓價一年多跌了四成,所以你係回落一成時再比三成首期上會,….

 

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