Andy:
諗樣兄，小弟三十五歲，現與女友租樓住，租金12000。女友於2012年購2M樓七成上會供30年，現升值二成及放租八千五。母親現居供完的居屋約值二百五十萬（未補地價價錢）。現打算與女友聯名另購二百四十萬（9成上會）以下樓宇(需於居屋附近，母親不會居住女友物業）讓母親居住，自己與女友住居屋。現只有200000及母親借款200000（要分期還給母親）。本人與女友收入為25000 及32000。請問與母親換樓住是否好方法？現是否買樓時機？或應租幾年樓等跌巿？本人名下並未持有過物業。請賜教(在一月中已答, 再follow up)
多謝諗樣兄解答。小弟還有些問題諗唔通，想求教
1）因本人與女友只有廿萬現金，現時咁高樓價借咁多入巿是否太危險？雖然母親願意不收息借廿萬給我，但都要還的。另新購的單位及居屋的裝修都是由本人與女友負責，二間屋簡單裝修都要十幾廿萬
2）九成上會按揭保險要七萬多，是否值得？
3）居屋附近的私樓，二百幾呎實用，三十八九年樓要二百至二百二十萬。同size 約廿八九年樓大約貴五十萬。(270萬樓兩人也能負擔到首期及供樓，最多居屋吾裝修or 借personal loan裝修）請問應該買平d 舊d, 定貴d新d 好？
4）現二人每月能儲共10000〜12000。諗緊買舊d 的樓，可於五六年後跌巿買間新d大d的樓給母親住(到時應儲到600000〜800000入巿,而舊d那間，銀碼細d，跌巿時都無咁傷），但又怕跌巿時四十幾年樓好難賣得出，租又租唔到好價。真係諗吾通好無俾多五十萬買後生十年的樓。請俾意見
5）依諗樣兄建議，係咪CNY 後可入巿？其實施政報告後之前睇的樓又加價了，而家搞到我好似要盲目追價甘，越遲買越貴，同市場真係無乜選擇
6）女友有七成按揭物業，我跟她合名能否上九成會
萬分感激