買樓四大諗法:怕!太危險、是否值得?無乜選擇…(問)

Andy:

諗樣兄,小弟三十五歲,現與女友租樓住,租金12000。女友於2012年購2M樓七成上會供30年,現升值二成及放租八千五。母親現居供完的居屋約值二百五十萬(未補地價價錢)。現打算與女友聯名另購二百四十萬(9成上會)以下樓宇(需於居屋附近,母親不會居住女友物業)讓母親居住,自己與女友住居屋。現只有200000及母親借款200000(要分期還給母親)。本人與女友收入為25000 及32000。請問與母親換樓住是否好方法?現是否買樓時機?或應租幾年樓等跌巿?本人名下並未持有過物業。請賜教(在一月中已答, 再follow up)

 

多謝諗樣兄解答。小弟還有些問題諗唔通,想求教
1)因本人與女友只有廿萬現金,現時咁高樓價借咁多入巿是否太危險?雖然母親願意不收息借廿萬給我,但都要還的。另新購的單位及居屋的裝修都是由本人與女友負責,二間屋簡單裝修都要十幾廿萬
2)九成上會按揭保險要七萬多,是否值得?
3)居屋附近的私樓,二百幾呎實用,三十八九年樓要二百至二百二十萬。同size 約廿八九年樓大約貴五十萬。(270萬樓兩人也能負擔到首期及供樓,最多居屋吾裝修or 借personal loan裝修)請問應該買平d 舊d, 定貴d新d 好?
4)現二人每月能儲共10000〜12000。諗緊買舊d 的樓,可於五六年後跌巿買間新d大d的樓給母親住(到時應儲到600000〜800000入巿,而舊d那間,銀碼細d,跌巿時都無咁傷),但又怕跌巿時四十幾年樓好難賣得出,租又租唔到好價。真係諗吾通好無俾多五十萬買後生十年的樓。請俾意見
5)依諗樣兄建議,係咪CNY 後可入巿?其實施政報告後之前睇的樓又加價了,而家搞到我好似要盲目追價甘,越遲買越貴,同市場真係無乜選擇
6)女友有七成按揭物業,我跟她合名能否上九成會
萬分感激

 

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