【金SIR】短評:「偷步」入市略嫌太快 (2016/11/09)

20161108

「偷步」入市略嫌太快

 

上週五,適逢與拍擋諗SIR 另覓更大的HomeBlogger教室和簽租約之際,樓市正式宣布加辣,這個世界的確有很多巧合事。不少名家也已為樓市加辣作出評論,筆者也不需要多加一把。但筆者可以告訴大家,現時的買樓者,都應該是不用先計數至能夠買的吧,有樓與冇樓,衍生了階級固化的副作用,而整個社會,又會出現另一階級流動性問題,是導致當下社會不穩定的重要根源。現時唯一能突破瓶頸的,就是新創企業。所以全球各國不斷支持新創,其實是嘗試「和平地」重新分配利益。另外,筆者認為房託將會是未能買樓收租人仕的選擇。對香港地產股來說,短期銷售目標肯定未能達到(無論如何,樓市會經歷一陣子買賣兩閒),而反映過後應該會跌回資產整體折讓約40-45%左右。這次市場評論的主要問題,跟上回加辣很不一樣,就是大家都會覺得樓市是先下跌後回升,認為趁現時吸納是時機。然而以筆者的觀察經驗,任何嘗試作「先跌後升」或「先升後跌」的未來預測,通常都會預言落空,因為市場會short-circuit 往最後的方向目標進發(坊間這次預測是先跌後升,預測的結果是升)。所以,筆者預期,樓市應該會上升,直至供應多於需求為止。筆者認同,納米樓肯定會非常滯銷,絕不建議大家因急於上車而買入。

 

另一邊廂, 美國大選又有新進展,FBI神奇地宣佈並沒有再發現新的證據對希拉莉作出起訴,美股市場因為將會覺得希拉莉勝出而勁升。筆者覺得市場又將之簡化為「0」與「1」的理解。現實的後續情況是,希拉莉「電郵門」事件應該是揮之不去,因為任何人都不能夠排除某日某天FBI 突然又再展開調查,而且已經對於海外投票的美國公民有影響(他們應該是較早就要投票並寄票回國)。同理,這回突然再展開調查然而最後不提控起訴,很難令人不懷疑當中沒涉政治因素考慮。美國大選之後,塵埃能否落定言之尚早,如純因以為電郵門解決而今天追入美股,則「偷步」入市略嫌動作太快了!

 

 

 

___經濟一週_W420

陳建良,人稱金SIR  ,《觀微知勢》主筆
綽號:十倍股伯樂

  • 【now財經台-名家給力場】客席嘉賓
  • 港知名基金經理,成名於2008金融海嘯,理由是當年旗下管理之基金績效回報高於同行,廣為業界認識
  • 入世界500強企業中高層
  • 為自由投資者
  • 過往曾在《信報》撰文
  • 暢銷書《觀微知勢》《財經拆局》

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