[‪汪敦敬‬] 辣招出招日,買樓上車時! (2016/11/10)

20161107-新辣招

 

政府突然推出新辣招,震驚了市場,有些人甚至認為二手市場會死寂,我看後苦笑,大家應該用平常心去面對,換個角度去看,人生仍然美好。

 

我體會到政府出招的原因,事實上,國際也出現資產荒,即是「量化貨幣衍生大量資金,但是可以給人買的資產卻愈來愈少。」,樓價即將出現「井噴」,而內地資金也用不同渠道及方式湧入香港,猶如滔滔浪水,政府推出新辣招,其實是迫不得已,這個做法有兩個好處,第一是境外投資者要面對15%+15%的入市稅率,可以短期阻止到他們大部份的湧入,其實梁振英才是最盡責保護「本土」的力量,另一個好處就是我覺得特首當了摩西,阻擋了紅海的滔滔浪水,讓新辣招有豁免權的上車及換樓人士可以有空間買樓,一片苦心,各位不要白費(一笑),這雖是筆者戲言,但卻一定程度是事實。

 

只是,有關措施亦有強烈的負作用,今次出辣招恐怕會步2013年的後塵,投資資金受到辣招阻擋之後就湧去工商舖,最後也影響到民生。

 

另外,15%厘印費當然會令多層物業的投資者難以入市,亦正因如此,亦會令到更加少人放盤,因為放盤之後面對的再投資風險和成本都大得多,所以更加多人會選擇「揸貨」,樓市長升不跌是因為放盤減少的百分比,遠高於購買力減少的百分比,如果這個情況出現,樓價一樣會繼續升,這個是我最擔心的。

 

但我認為新辣招推出亦會製造了一個契機,就是短期買樓的人會減少,如果政府在這適應期推出一些鼓勵及刺激二手放盤的政策,放盤量就容易多過成交量,那麼我們就製造了一個正本清源的樓價調整基礎,增加二手放盤量其實是比增加樓花實際推出銷售量容易,這個就是我的「供應管理」概念了!

 

出了辣招之後,香港境內的資金只會累積得更多更快,而市面上可以給人買的資產只會因為放盤量減低而更少,資產荒仍然進一步嚴重,這個是數據反映出的事實。

 

能量力而為者,做好最悲觀的預算後,就可趁機買樓啊!

 

 








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