[‪汪敦敬‬] 資產荒下的樓市前景 (2016/11/07)

20161107-去槓桿化

 

上星期與各位分享資產荒的前因,即是如何形成和結構是怎樣,本文章想分享資產荒的「後果」,未來樓價是升還是跌!?這是最多人關心及希望我評論的,我將我的看法分享如下。

 

只要環球的量化貨幣持續不變,樓價向上也持續不變,在貨幣戰爭(或者貨幣搶掠)中,量化貨幣是一種攻勢,有攻勢下就自然會產生守勢,這守勢就是各國都會推出「去槓桿化」的措施,即是表面是規管市場成交活動,實際是約束借貸,在這場仗上,那個國家印得最多而借得最少的就是贏家,在這個背景下,就衍生了當下的樓市新常態了。

 

香港的去槓桿政策就是樓市辣招,樓市亦在這背景下長期價升量跌,在這過程中,資金不斷增加,供滿樓的人愈來愈多,亦令社會的實力積聚,很多人忽略了,既然本質是去槓桿,其實即是去泡沫,那麼樓市新常態本來就難以出現財務上的泡沫,即是不會借得太多,自然不會出現借貸上的泡沫爆破了。

 

上一篇文亦提過一個重要的觀點就是量化貨幣的錢是真的,不是舊模式樓市泡沫的虛假購買力!

 

雖然上一篇提過樓價急升令市場能買得起樓的「合格購買力」減少,去到一個程度樓價會下跌,不過當樓價微調「合格購買力」也會隨之回升,當然,有資產者得到較多的社會財富,亦令「合格購買力」也會同時增加,當市場成交量很少,而有資產者遠多於成交量的時候,樓價就更難下跌了。

 

有資產者得到較多的社會財富只是第一階段,第二階級就是財務穩健的人能借到更多而更平的錢,反槓桿的政策反而有利財務穩健的人有更大優勢。

 

當然,無產者在資產荒之下是得到最少的,但是因為有房產證券及一些細小的投資項目仍存在於市場的關係,本來無產者只要及時投資一樣可以享受到合乎自己投資比例的社會財富,但因太多人不明白新常態的資產荒是怎樣一回事的關係,不單只很多人錯過了投資機會,而且因為仇富及敵視投資者的關係,更參與及提倡抵制投資的概念,一些學者更加認為年輕人不要將青春花在買樓上,這是一個很錯誤而且很危險的觀念,因為事情的背後,我們是要應付一場金融大戰和世界巨大的轉變,顯然太多人將一場仗錯誤解讀為社會內的階級鬥爭啊。

 

另外,怨氣及希望樓價下跌的祈盼也不斷累積,令到「樓市HALLOWEEN」(因負面情緒爆發而引起的市場波動)每次發作時總是愈來愈強烈,但是無論多強烈也好,只要環球量化貨幣的格局不變,反槓桿的政策繼續存在,樓價大跌可能只是海市蜃樓,是情緒折射成的虛像。

 

事情去到幾時完結?當環球量化貨幣再持續,始終去到一天,以美元為秩序重心的國際金融將大改變,而美匯和美國股票市場將最易受衝擊,社會上採用穩健的投資者就面臨一場浩劫了!

 

 

*轉載自2016年11月02日的大公報








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