原來 lumyeung 先生已在 blog 回應了小弟的個案查詢，真是萬分感激！
小弟有以下 follow-up question：
->>按此到討論區發問
1.小弟想將自己用85%按揭上會的自住樓出租，想問下將超過做7成按揭上會的自住樓出租，而被政府 / 按揭證券公司檢控的案例多嗎？
答: 檢控的案例不多。但現時政府不斷收緊投資借貸，不排除佢係出新招之餘，會加大監察力度，所以出租借左七成以上之樓房，實在不建議。
2. 如果將我自住樓租出，又打厘印，又報 CR109，咁政府 / 按揭證券公司咪會知道？
答: 其實政府部門真係運作「好獨立」，我n咁多個客間屋仲健在未被call loan。換轉話政府其實仲有收緊樓市空間，不似出面成日講已「出無可出(招)」。只要佢搵人學你查番哂d偷雞出租既屋出黎，即cross check按揭證券公司 with CR109，即刻借九成而又博出租既人一係補差價，一係賣樓。到時又有新供應。再入銀行check埋七到五成個堆，咁就真係前世~
當然唔好睇少香港人，比足五成首期或一炮過買入收租樓之買家仍佔多數。
3. lumyeung 先生在 blog 中提到：
“另外投資人可用澳元歐元加元買債券基金都可以，如選澳元一般比美金被多兩厘。所以小業主聽見銀行職員話年息10厘條數就咁黎。當然吸引! 不過如諗樣選就會搵另一隻低波幅既債券基金，港元有5.5厘而澳元約8厘，在此不作推介，無謂踏界。”請問 lumyeung 先生可以告訴小弟是哪隻債券基金?
答: 現時我提及了的債券基金在2013年1 月累跌了1.5%，不少同類之基金亦有跌幅。在此暫不作建議，還需觀察。另外債券基金係唔等於債券。
4.我問過朋友意見，佢話：「為甚麼要按錢出來投資基金呢？如果你覺得樓市見頂，即是估計樓價會跌，樓價跌的時候，為甚麼基金會升呢？如果套現出來，是為了等機會再買一層低水樓收租，我是同意的。因為你太太應該還有一個九成按揭的名額吧！」請問 lumyeung 先生對此有什麼意見？
你朋友一定假設左樓價同債券基金的基準之correlation 為+1，即相同走勢。所以問樓價跌的時候，為甚麼基金會升呢？實際不是的。樓價跌唔一定全部債券，或債券基金都跌。相反樓升唔一定債升喎! 所以係樓套錢出黎買一些同樓關連性低既野而收下月息，可為一建議。
另一方面就算係樓債同跌，如果係樓市套左舊錢出黎放係政府債券基金入面，假如樓市之後真係大跌一年跌40%，而隻政府債券基金跌7%，呢個情況筆者都覺得你贏左。
當然如你是一個追求絕對回報的投資者，即永遠都要正回報個一隻，筆者未能做到，幫唔到你。我十鋪贏七鋪已很高興了。
