如何賣樓大賺六百萬?

Lum sir:

我們兩夫婦見樓價上升不少,三房單位只有兩人居住,剛賣了20幾年樓但新裝的三房單位(未交吉).因接近供滿所以Net Profit扣俑金後接近有600萬Net profit, 想計劃一下之後投資.
我們現有資產如下:

1) 現金 : 600萬 + 96萬(40萬為人仔定期) = 696萬
2) 基金+保險 : 63萬
3) 股票 : 23萬
4) 物業 : 308萬 (實用300呎單位兩房現由家人居住, 五年後或收回)

我們現有欠款如下:
1) 按揭 : 130萬 (實用300呎單位兩房現由家人居住)
2) 其他貨款 :10萬

淨結餘: 950萬

MPF結餘:30萬(丈夫)+25萬(本人)= 55萬

我們月入5萬, 丈夫50歲,本人33歲沒有子女亦不計劃生育,所以丈夫和我決定今年內提早退休(出外玩1至2年之後可能找些partime唔想太大壓力).

現單位交吉後暫會先租屋,預算每月1.7-2萬(連車位).

想有以下問題:

1) 我們計劃都會買返間兩房自住, 現在樓價是否太高呢(看過有盤質素都不太好)?應否等樓價回落先再買?

2) 有什麼投資組合可以保持購買力,幫補租金,等樓價回落再買(e.g.我們計劃把部份現金轉成人民幣放回內地賺4厘)?

3) 如我們決定提早退休,由家人居住的兩房單位是否應於收回後出租提供穩定收入? 煩惱人上

 

答案

恭喜哂! 賣樓大賺六百萬。不少在香港年近五十之人仕或許有近似背景，早前買落間棲或先輩留低，但以賺兩三百萬為多。當然大賺過千萬都大有人在。歸根究底都係幾十年前買落既自住樓如較優質，用時間好好滾存，到日後回報更大。請趁後生努力奮作! 錢係20歲同60歲出現很大分別。煩惱人算是中規中矩，賣樓賺既錢要好好打理下先可以退而無憂。 

->>按此到討論區發問

咁六百萬代表咩呢? 應係一個食本唔食息而可提供每月20000-30000港元月入之數目。但煩惱人已將其自住物業套現，好彩仲有間兩房係手，現由家人居住及欠$1.30MIL按揭。既然仲有間兩房係手，衰極都仲有屋住，已有效抗衡樓市大升之風險，不如用現時現金部署持續收入及幾年後入市之策。

 

如果你真係想環遊世界兩年，更可試在中國內地居住，淨係周未先回港。將資金調回內地定存近日息率稍為下調，一年期定存有4%年息。一半(即300萬)可作人民幣，但留意調左返內地既錢受外匯管制所限，你只可作定期及不能調離當初到匯之戶口，否則唔可以轉返香港。由香港轉上大陸作定存既步驟如下:

1.        梗係帶回鄉卡返大陸開戶口，而家唔係間間香港銀行肯幫你係香港開埋大陸戶口

2.        最好要埋網上理財，你人不在中國就要靠上網

3.        由港幣轉人仔如經私人戶口，每日最多五萬，假設你買四十萬人仔要八日

4.        題外話，如果用聯名戶口買人仔，老婆今日買左五萬，老公就冇得買架啦

5.        由香港電匯返內地，每日最多八萬人仔

6.        所以煩惱人如真係要將三百萬調回內地，用埋老公每人一戶口都要一個月

7.        調上去既目的地戶口，係到匯戶口，唔好亂咁寫

8.        當你用左300/8=38個公作天調人仔哂上去後，可以用網上理財辦好定期，成個程序只係步驟一要上大陸一次

9.        如果只做定期，你第時調返香港係可以的。留意調左上去唔可以用黎買樓買股票，香港人更不可將人仔係大陸轉做外幣

煩惱人另一半錢，可以買入美元計之債券，年息吸引而又買得過既，至少要三到五年，算合乎佢地投資準則。人民幣加債券佔八成，另外之兩成買入港股都可以。諗樣都唔係一個股票專家，但如你有睇本BLOG不少拙作，都知收租股係穩健而貼市之選。假若港樓再升，擁有大量優質商場既…都會受惠，係現時香港欠缺樓房升跌方效對沖方法下，此為令你組合保持購買力之法。

 

你用20%買股票，80%收4%年息，如不幸股票TOTAL LOST，你只要將80%收息部份放5年約可收復股票之失地。同埋你買大籃籌都TOTAL LOST確實難。不少收管理費既保本基金都係咁機械式運作，但就收左你錢。至於你們現時狀況，不用收回家人之兩房都夠收入，如好想收入為每月派發，就要用本BLOG之前介紹過的債券派息基金啦!

※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※

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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
新城數碼財經《散戶奇兵》客席嘉賓
散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物

       
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同學可先上「單元二」，之後才讀「單元一」，etc.

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短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法

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