因有買樓決策之難之事而在互聯網搜尋見解，幸獲明燈引路到達諗
諗 Sir 的分析詳盡而又細心為讀者解難，有諗 Sir 懸壺
現提筆發問還望諗 Sir 不吝賜教。
背景：
本人27，新婚，二人固定月入約 $7.5萬，手上資金約 $
幾年內沒有生 BB 打算
現租元朗一單位月租約 $9千，跟據最近成交紀錄現市價約 $
去年中買了市區一房樓花，約 $350萬，按9成，月供約 $
月入扣除供樓、租金、四老家用及生活開銷，月儲約 $3萬，
現況：
租住單位的業主似乎有意出售，現單位完好而我們亦甚為喜歡，
但即使免佣，印花稅及律師費注定 $50萬本只能做 9成按揭，
問題：
1. 根據諗 Sir 的「升市只持一半貨」原則，
2. 我們大約計過數，但擔心有所遺漏，請賜教：
月儲 $4萬 減供樓租金差價 (供 $1.2萬，放租約
若樓價 1年內下跌 2成，兩層樓共值 $560萬，1年來
以此計算我們大約可承受樓市 1年下調 約少於2成 或 2
3. 如果買得過，與業主議價有何策略？做 9成 按揭搏一搏，
4. 如果現在將單位買下來，
5. 未知諗 Sir 對元朗區有何睇法：
煩請不吝指教，萬分感激！