諗sir致想買樓年輕人的提議 #1185

Lum sir 你好!

一直都有定期拜讀你的文章!獲益良多! 今日有幸在lum sir你的blog裏看到你的微信, 我便急不及待發訊息給您, 謝謝您的關注! 希望lum sir能抽空解答我的問題,

 

首先講講我的背景:

本人今年28歲,有一份穩定但長遠來看不算有前途的工作(行業前景開始走下坡), 月入20K x -13.5-14, 本人三年前HKU畢業, 工作三年薪酬都未能大爆升(由13K去到20K), 同期有不少同學仔,佢地的人工至少多我4千或以上。.

 

幾年期間, 本人只有靠儲蓄及投資一些進取型的股票, 靠聽一些消息或投資BLOG的分享和憑自己的行業分析 (當然不深入不專業, 只是皮毛的了解), 至今有賺有虧,賺的多,虧的少, 但所賺的投資回報率都只是能夠跑贏2800大約3-4%,本人也不懂得玩高風險的投資產品如期權期指炒margin等

本人目前手上現金有約12萬, 股票價值約6萬, 零負債,與父母同住一所私人樓,價值4.2M左右。(父母已準備了150萬首期俾小弟置業做首期), 因此除家用外(每月三千),小弟也要預留一筆現金俾MASTER的學費(只餘下9萬元),還有每月平均大約1500元左右的醫療費用,所以小弟黎緊這年,每月只可儲最多5千左右,完成MASTER 後,每月目標可儲8千至1萬左右。

 

看lum Sir的文章也指未來幾年樓價可能會回落, 本人亦很心急想儲到錢買樓, 但見自己的儲錢速度很慢, 收入亦不高, 相信許多工作三年像我的年輕人月入都已經超過2萬5,返工初初出黎第一份工又俾人炒,所以覺得自己不太有用。

Lum Sir, 我的目標是40歲前可以有2層普通2房單位。 現時年輕人有不少類似的問題, 大家都是希望能盡快儲到錢結婚搬出黎住, 但同時亦害怕搬出來去要承擔很多生活開支, 始終與家人同住是最方便的, 但也不能一世倚賴父母, 我希望我買的第一層樓可為我的資產在某些年後迅速增值!

 

受立法會拉布/經濟因素等影響,小弟所工作的行業有走下坡的趨勢,未來的工資加幅應該不會太樂觀,而且公司如果無JOB 做,最後可能都會炒人(王歐陽最近才減薪15%)。長遠來說,小弟所做的行業做10年都好難突破3.5-4萬元一個月。所以小弟現正就讀一個MASTER COURSE(Economics)是為了轉行+興趣,目的是搵一份金融投資研究/(房地產)資產管理相關的行業的工作,但耐何轉行好大機會要即時減人工,不過小弟相信入行金融界後捱過1-2年低薪後,人工可以追回不轉行的工資水平。現實上,很多金融界朋友就覺得小弟應該留在本業,爭取考取專業資格黎換取薪金的提升,而不是轉行,而且投資研究員近年開始大換血,很多中資/外資機構只想招內地畢業生,即使小弟能夠成功入行,在行內面對的競爭是非常之大,而且又容易俾人炒/不穩定(相對於小弟現職的行業)。可是做投資分析師/基金管理/經濟分析師是小弟一直以黎的夢想,雖然現職工作還可以,但始終在事業的旅程中,都希望能夠做到一份適合自己+少人事問題+人工可接受+有前景的工作/行業+不使落地盤咁沙塵滾滾,倘若小弟真的有機會轉職金融界,應該俾自己一個機會轉行呢?(年紀不細了)

 

(小弟要求不高,目標只係搵35K-40K一個月就已經滿足了,所以只想到金融/地產界能夠容易少少滿足小弟此慾望,問題係小弟長期病患,捱不到連續的OT, 所以當年BIG4無請我)。

 

 

總括以上我的情況而言, 想請教lum sir有甚麼投資建議給我? 現在應保持多些現金等大市再大跌時買入多些股票? (如買, 除了紅猴的建議外,還有那些投資BLOG 值得觀看).

 

(PS: 呢一年內都不會轉工,因為現職公司能夠俾小弟容易請假溫書/上堂)
answer:

 

不懂得玩高風險的投資產品如期權期指唔緊要、返工初初出黎第一份工又俾人炒唔緊要、同學人人月入已經超過2萬5而自己無唔緊要,最緊要係人品好同肯蝕底。用打拳作比喻,你出得場去打首先要唔怕痛。而工作勤奮及待人以禮是未足30的年輕人必須重視的基本功。要像(金庸)薛神醫一樣有驚世才華而終日「西口西面」去幹活,有此機遇者萬中無一。無論你係大學生與否,年輕人好應由小處做好將表現交出來,不要輕視如幫人影印呢類「閒活」,有料到又幫到你上位既老細一定識由細微處觀察。成功是每日由小累積,絕對唔係卡通片咁一場過打嬴交就圓滿大結局的。現實的節奏比你睇戲的來得慢很多

 

另一點是有關行業,同意入錯行有如逆水行舟。惟筆者將改善態度的建議放於首段,在於此點相比選擇行業更為重要。至於讀者問筆者應否轉作金融投資研究行業,筆者亦是否定的。因從來文有感讀者對處理人際關係一事不佳,見於佢想找一份「適合自己+少人事問題+人工可接受+有前景的工作/行業+不使落地盤咁沙塵滾滾」的工作,估計由佢第一份工被炒至今日「覺得自己無用」,不少成長障礙皆源於佢錯誤處理人際關係。

 

雖筆者現與不少導師合作營運投資教學生意、惟自己對於投資研究方面不感興趣。研究樓市是比較可以、但對股票研究筆者是有其法但不作為。原因一是筆者喜愛與人結緣,唔想透過冰冷的數字去賺取錢財。原因二當然是筆者自己無用,係銀行工作十年觀察市面買股者十輸其七(咁講是為顧全大局、你懂的…),亦深信市場是不能被打敗。今時買股日賺一萬幾千者,他日一個金融海嘯,其實咪又返回原地。當然同意世上有高人、正如小說有神醫,但究竟你係唔係真係咁神呢? 留比你自己同生你個位判斷。最後是投資炒賣對社會無貢獻,知道咁講可能會得罪好多人,不過呢篇文你睇到而家,應該唔會想睇筆者講客套說話吧。<人民日報>今日評論:「網上流傳這一個段子,一個商人10年前賣房創業,經過10年的艱辛奮鬥,又用賺來的錢把當年賣掉的房子買回來。」此段話述不少港人應有同感、正因為一個經濟制度走到盡頭,富者將土地囤積大舉炒賣、窮人紛紛仿傚,最後社會因無人幹實活而崩潰。此事在宋、明、漢朝皆見。到把此情逆轉的領導者都用土地均分法擺平、例如曹操的「囤田法」,當農民皆得其土、自可激發社會創造力。

 

正因如此筆者主要只有收息同買樓此兩課程,而先講當中是教被動的理財方法,不教炒賣,亦不教同學主動去戰勝市場。所以買樓班只利用銀紙內含值貶低而教大家怎做買樓Budgeting去合理的儲起資產收息,從沒有「買樓半年賺百萬」這種材料教授。至於收息班是反鼓催各位買股票、反而談一些少人贊助少人講的債券、期權、保險投資。當然保險是少人sell的險種、而唔係日日有人sell你月供的那種。至於本人合作的教師所授的資訊、可與本人的投資觀不同。畢竟「百貨合百客」,我們是每天在幹實活、出實錢比同事。

 

至於點買到間兩房,其實讀者28歲已擁人生最大資產: 即時間。在於時間比人多既關係,讀者一定買到樓的。不過諗深一層,讀者人生就是為一間樓? 定係想在事業幹得出色? 受同伴擁戴? 而年青人又可得異性傾慕呢? 要想明日經歷得與今天不同,必須換掉今天的所作所為

 

相信閣下父母將你帶到呢個世界,唔係想你只為賺錢而存、更唔想你每日對住部電腦炒賣賺錢。筆者就希望自己兒女能與其他人建立良好關係、感受人與人之間的亙動。畢竟結婚、過節、嬰兒出世各種慶祝大事、當中都以人為主角。

 

今日無財技、無買樓、無加按; 唔好意思。但怎去活好你的人生、就是各位同學付費上堂最終想得到的結果。








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