開盤口賭下老麥幾時五十蚊個餐(答)

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如果諗樣諗呢個case,個考慮點係個八十萬人民幣keep住做3%deposit好定係用買樓好? 係做呢個二選一有兩個問題要考慮: 1)自己風險承受能力 2)人幣定期或樓房投資那些對自己較合適。 

筆者亦同意你等下先買樓既諗法,畢竟現樓價是搶高了。早前筆者講新政府上場令梁先生當選後引致的疑慮盡釋,加上租務旺季會令樓市火上加油既情況,已早於筆者既預期提前完成。(見2012上半年樓市round-up )今年既小高潮會在發展商加推大新盤時出現,現在新界西「龍門」、和黃荃灣西項目已快重推。樓市一味乾升反令買家縮沙,相信年尾會有些少調整符合你等到年底或下一年既預算。 

有能力至少買番一間樓都好,房產實是港人投資組合中重要一環。買就要趁後生,基本上你比到三成首期同埋等高位回落至少一成時買入已可令風險大大降低了,由高位一年回落四成係九七年發生過一次,用以上原則買樓基本上跌入負資產機率低,而就算真係「負」左 ,九七到而家只係一家銀行試過「諗」去call loan。 但請留意,負資產期中就算罰息期完左打去比銀行叫佢減息多數冇得傾。

開盤口賭下老麥幾時五十蚊個餐
建議你買二百五十萬樓下既樓,或2.35mil以下,洗費更低(印花稅較少)。相信你都會係人民幣個邊提錢出黎比三成首期。你可能會問人仔定期約有3%做咩走去冒風險買樓咁蠢? 其實答案又係要靠時間同樓宇獨有既槓桿作用幫自己貶去債務。即係你買間2.35mil既樓七成上會,問銀行借左1.645mil分廿五年還每月$7000,好肯定只係辛苦係頭10年,尾個十幾年相信七千蚊越黎越買唔到野,仲有剛實行既最低工資為物價急漲打開缺口,往後只會每逄選舉年工資就被立法上調,整到掃地阿姐都搵萬五蚊個月,而老麥五十蚊個餐,即管開盤口睹下係邊年發生既事。諗樣估計2017年即5年內完成。以你現時全部資產都處於紙張狀態而言,有需要襯年輕時購入實物(金、樓)為未來超級通賬作準備。 

靈活利率掛鉤按揭

買樓有租收,七成上會租樓有技巧已提及。租金係會隨通賬上升,但還款額又會同最優惠利率掛鉤,如你仲有錢係手而想將利率上升既風險都對沖,可以同銀行申請個靈活利率掛鉤按揭,即係你借左1.645mil,銀行會開個高息活期戶口比你,你最多存入到outstanding(即一開頭1.645mil)個額,存款利率同銀行按揭charge你既利率一樣,或少一點。有個呢個戶口,減去你用左58萬人仔買樓,淨低廿萬人仔加埋現金十五萬可存入該戶口,你有租收之餘,萬一第時加息都可以係該戶享有按揭等同利息compensate返,去除風險因素。

 

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