三百萬樓盤選擇(答)

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應該選擇那個價位的樓?
諗樣都係番之前用過既forumla，就係現時旺市只宜用總購買力既一半去買樓。就算樓市下滑都仲有資金係手加碼(或防守)。你同女友人工總數$47,000，按照金管比銀行指引，最多借月供$47000*50%~=$23,000既樓按比你，計番轉頭如果你用三十年按揭，2.15%年息借盡樓係6.09mil。而旺市load一半貨既建議，即係你應買3.00mil左右既樓。

 

聚唔到人而樓價升幅多跑輸
係三百萬budget之下，原本係兩年前可買大兩房，而家只可買細兩房或更細更舊既樓，但建議你都係上左車先，因為你估佢唔到幾時跌，再加上你家庭總收入未必低到政府會幫你既類別。相信你都睇緊樓，你提出既選項以你屋企附近為先，可惜西九樓價數埋都七千，如果要維持原區生活，希望方便探下父母，最為適合有美居中心，廿幾年樓可惜只提供三百幾呎單位為主，唔知你鐘唔鐘意，而索價竟要六千幾蚊呎先最離奇。講返深水涉區，由於樓宇集中舊樓，換樓客失去上流階梯而多搬出該區，所以聚唔到人而樓價升幅多跑輸。你亦都係其中一個改善了自己人工而未必留返係深水涉住既人，其他market player亦都一樣會咁諗。

 

三百萬樓下、不太殘舊而交通尚方便的，有幾個地區可以諗。首先係馬鞍山，有直接巴士去北角，搵日自己同女友去行下，已經唔係舊時你去烏溪沙YMCA宿營個樣。返大陸可以極快到大學站北上，出九龍好多巴士線可以選擇。新港城十八年樓仲有極多三百萬出頭既樓房考慮。第一間樓真係唔好買太貴，買四百萬樓都要交成七萬幾印花稅。如果你唔係根本係樓市賺過錢而樓換樓，用呢七萬蚊買個印真係好肉痛，直情係一條毛都買唔到。
如果決意死守九龍，咁就跟大隊去淘大，所以個度呢排越升越有。但當注意力集中在附近供應不斷增加，小心黎個反高潮。荃灣區供應多而交通方便，係另一個搵三百萬樓既選擇。你個budget如果買海濱花園仲勉強買到三房，第時唔駛煩換樓。爵悅庭附近「工廠三寶」仲有些少三百貨，細心搵下應該買到十年樓齡既上車盤。你提及愉景新城在間隔與呎價關係需要再思考，倒不如駁程車買附近舊些少荃景花園或麗城花園仲好過。相反荃灣地鐵站一帶已漸高水，廿幾三十年既兩房都要至少三百萬先有交易。

 

筲箕灣舊樓有三百萬選擇，但係以單幢主打，可以考慮。港島一頭一尾都會搵到合你budget既盤。你女方父母住係筲箕灣，如考慮生小朋友不如就落地該處，方面照應。該區新淨而又合你價錢既大型屋苑不多，如有網友知道可提供一下。

 

由於樓價較貴，如果借九成按揭分三十年還要先支付按揭保費十幾萬，可以問銀行加借但係都要比。建議買二百幾萬既樓分短D如十五年還可令按揭保費可大減。至於點解都要做九成上會，因為結婚裝修買電器少不免用錢，上述三項四十萬埋單「冇走雞」。你必定好燒一大筆錢，謹此祝賀你娶得美人歸!

 

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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體，而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發，2018年 11 月11日正式推出，此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管，並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司（Coopers & Lybrand）等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作，涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。

 

 

 

 

 

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