除了繼續等待市跌外是否還有他法?(答)

 

->>按此看問題

 

 

先講一講如果你換樓有咩洗費:

第一緊係要比傭賣樓,除非你有熟人幫你啃左舊樓,或者大把agent及律師network,否則都要預比傭1%,即$26500。第二再買新樓又係傭,同樣計法要$32000第三要比印花稅,約$50000。唔計裝修(點都要執一執間屋)同埋律師費,你已經要比十萬餘。

 

香港大把人都有你個case,即係為家庭添丁而要作出之部署。有見樓價高企,而家係香港買個舊樓有lift而又管理尚可既單位冇四百萬都唔使諗。如有讀者可在facebookblog留言建議一下。由於讀者問題主要係乎合佢消費上既需要(住好d係一個消費需求),可以租住較大房子解決問題,比起買入大單位,租樓缺少了投資該單位的好處,但可免除不少使費。

如果租住九龍新界,二十年之樓宇,租金支出約$14000就算你租康城應該$16000有交易。你將原居租出,再去第度租三房,原居按揭供既錢間接由租客支付,三房比貴左既錢只係比你現按揭多五千蚊左右。如你將沽樓而買新居之使費比較,夠抵消你廿個月所多付之屋租。

當然現居係當初做九成上會,如可隨時補幾十萬去面對銀行call-loan既風險,你可以就咁租出。不過正統做法係減低借貸額至五成(至少都七成)然後再租比人。當初做九成按揭所付之保費如是一筆過,你係現在轉按可部份退回。大把人都係hold住買樓收租,自己就租住公司附近樓宇。至於樓市未來將會因息口因素而陰晴不定,美國會出口術大講加息,不過做就手軟。一黎應付各國給予壓力,比加息之希望各位大大。但係到落手做又會搬出失業率要回落到7.8%先肯加既理論,義正嚴詞咁講唔會為外國人而背棄選民。一到失業率升高,市場又因息率確定維持在低水平而大炒一番。總之個息率係黑仔黎緊四年唔會點上落,因為現時局係對美國最有利,外國硬接招既。

 

策略會因中國國內資金流出之情況而變。現時已有不少報導講國內資金以億計每天留出,最佳收藏當中資金,非美國莫屬。自新領導上場後,國內名畫大宅不斷被出售,原因不言而喻。當中有幾錢「落左黎」?  諗樣淨係知有份貢獻近月急速上升既港股成交。今年投資仍然要以政治風險為主要考慮,權力未完全轉移令各樣事情可劇烈變動。香港有不少人正間接或直接參與「搬錢出家」之生意,這可是要打耙的。

 

生育計劃不用遲疑,搬好間屋就無後顧之憂。祝你早日添丁!

 


美股隊長

美股隊長 ( 吳瑞麟,Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者

【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
【新城數碼財經台 – 散戶奇兵】客席嘉賓
家族資產管理辦公室(Family Office)投資總監;
知名理財教室HomeBlogger / StockBlogger 首席美股顧問。



20170614-2

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課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本?
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學習「美股期權操作」有以下好處

  1. 彌補本金不足
    美股多大價股,例如Amazon.com(AMZN),
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    卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
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    沽空風險有限的「價差組合」(spread),
    賺取期權金 (premium)。

 

.(6)20160824-001

左:美股隊長接受《新城財經台》訪問


【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】

 

美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點:
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
*  全網上課程,不設實體課
*  每兩個月舉行一次收費聚會,隊長分析市況,邀請各同學分享心得、經驗,並供同學發問問題(時間/地點:週日於Homeblogger尖沙嘴教室上課 )
*  特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組,供同學隨時發問課程相關問題(恕不提供交易、個股推介)
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學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學,報名重讀折扣價:$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用


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課程大綱:
甚麼是期權?
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合?
期權操作兩種心態-如何二合為一?
如何用構建期權組合,減低操作成本?
如何用期權組合,加速蟹貨鬆綁,甚至反勝?
如何構建期權組合,免費為持股提供保護?
如何零成本/低成本搏黑天鵝,牛皮市不失血,看中反而免費?
如何零成本/低成本搏大波動,牛皮市不失血,看錯反而免費?(船借箭)
如何用期權配合正股,克服期權流通性不足,甚至兩頭獲利?
如何用期權對沖持倉,應對波動市況?

 

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圖:美股隊長在新城財經台與年輕人談理財



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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師,並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
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諗Sir 樓市永續收入班

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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樓市永續收入班 (PBA3) 安排:

第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $4280

樓市永續收入班 (PBA3) 安排:

第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
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上課地點為尖沙咀
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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

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