除了繼續等待市跌外是否還有他法?(問)

Lum Sir, 多謝你抽空解答各人的疑問希望你能指點小弟.小弟及太太現年同是27,本人專業人士收入$40,000(未來數年收入有上望空間)太太教師收入$24,000 持有現金約$200,000. 本人除供樓外另每月儲蓄 $18,000, 太太每月儲蓄$6,000.去年初本人單名九成按(30)買入210萬市區樓 (2015年有地鐵到),每月約供$7500

 

上述物業較細及舊芳齡31實用不夠300買的時候小弟知道其實是不夠用的但當時小弟只工作了2年多儲了$300,000, 明知道自己需要面積大一點的物業但已負擔不了首期而且當時小弟始終認為有物業有上升空間因此照樣入市了

 

現時銀行估價小弟物業約265萬,欠銀行190租金現市價每月$8,700.由於小弟與太太有生育計劃而現樓亦累積了一定升幅因此有想過在同區換一層樓齡稍低面積稍大的自住 (20年實用350呎左右 – 現市價約320).

 

由於9成按纏身小弟想不到除了換樓外如何可以轉換居住環境.其實小弟覺得香港樓市今次升市只差一轉終極上升便會到盡頭 (若政府干預未必有終極上升), 應該在老美2014年底開始加息後不久加上換樓有SSD2, 若換樓加注應該要有坐艇的覺悟吧因此有點猶疑.小弟誠心請教lum sir, 除了繼續等待之外是否還有其他方法部署迎接跌市?

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