[‪汪敦敬‬] 低息催生磚本位 買樓無得輸

人生多變，結局常出人意表，因為人類雖然有了數千年的文明，但是到了今日，我們仍然活在迷信及虛假的世界中。

多年以來，也有不少香港人恐懼加息，但為何去年12月美國宣佈加息後，無論美國及香港的民間也不斷出現按揭減息呢？

英國公投決定了脱歐下，人們對樓市意見紛紜，有些人說，脫歐令資金湧來香港，對樓市有支持。

其實英國脫歐只是一個契機，令大量因量化貨幣泛濫的資金回歸美國，美國10年期息債跌破1.4厘這個20年新低點，加息，恐怕日益遙遠了，美國的貨幣剝削—「剪羊毛」（即是將本來量化貨幣時期借出海外的錢回收，製造了金融災難，從而令美元需求進一步加大！）今次竟失效！美國更因資金氾濫而衍生了「冗長低息期」，由美國承擔了升值的副作用去給了我們息口優惠，算了為量化貨幣償還我們一點點息口吧！

美國在80、98年的「剪羊毛」魔法為何失效？其實道理十分簡單，只要我們的政府限制市民的借貸更加少的話，美國不單不可以在將來透過抽回資金而製造到金融風浪，量化出來的無限資金更會氾濫衍生出低息期了，而資金愈多不單令息口愈平，也令美元其實有價格下調的壓力，今天美元表面雖仍上升，並非代表需求大增或在強勢，而是各國也更大力地量化貨幣，令美元在弱勢中「被升值」而已，當一天各國量化潮完結時，美元就很可能進入價格下調期了！

這新局面中，美國是被動的！市場已經沒有了撥弄風雲的霸主！這可以是一個好現象，市場更加可以回復「市場愈多錢，息口便應該愈平！」的機制及邏輯了，香港M3(指貨幣供應量M2所包括的各項，再加上有限制牌照銀行及接受存款公司客戶的存款，再加上以上兩類認可機構發行而由非認可機構持有的可轉讓存款證)近年來都不斷上升，現在比07年的時候增加了一倍以上！如果這個趨勢不變，邏輯上香港是有機會要面對負利率的！無論脫歐有沒有出現，平息才是實際的硬道理！發生了脫歐後的香港房地產就成為了資金避難所，樓價及成交量近期都有明顯的升幅，相信大家都明白香港現在要面對的不是加息浪潮，而是低息風暴了！

我想說一說經濟，美元強勢令到香港的出口及零售都受挫折，但所謂經濟衰退的表象，我認為有一半是因為經濟轉型而來，真正衰退的能量仍未足以改變到香港的就業結構，即是說香港的失業率仍能堅守在4%以下，其實即是等於香港人能承受這個經濟衰退，然後等待其他利好因素把隱憂抵消！

我在今年年頭撰寫的《2016年我對樓市的十大忠告》裡面，其中「勿低估中國實力，勿迷信美國神話」，到了現在，我相信很多人都會醒覺自己過去對美國經濟太迷信了，但是仍然很多人是繼續忽略中國的經濟表現，我認為中國經濟的調節方式是與歐美不同，歐美是經濟膨脹到泡沫爆破，然後在谷低再重新作財富轉移，中國的調節方式是有如呼吸般的，過去一年我認為中國是在收歛市場能量，在收歛的時候如果用西方的邏輯去看，就會覺得異常虛弱，其實一定程度是一個主動的調節，我認為下半年尤其9月之後，會是一個中國經濟能量的發放期，到時市場的氣氛就會有了很大的改變了，對樓市的評估亦會樂觀得多。

二手樓尤其新界細價樓反價頻現，但不少專家也說，下半年新盤湧現，一手會拖累二手？

在二手市場方面，大家不可以忽略兩點，第一就是二手的總放盤量是不斷減少中！而租的放盤量不單只是減少，而且租金正在上升中！嚴格來說，我認為去年10月之後的劈價勢是過份地調整，過份調整令到很多買家就進入了租務市場，令租盤日益「清倉」，租金出現上升！其實在量化貨幣之下，樓市「愈來愈少人放盤」的情況是根本無停止過，樓盤去到極少的時候，樓價才出現反彈，未來價格回升的速度我相信會快速的。

到了今日，仍然有人未明白「影響樓價最大的其實是貨幣」！只要這世界仍然是以「印銀紙」為基制的話，買樓，只要量力而為下進行其實就「無得輸」！風險的魔鬼其實只在是否「量力而為」上，非買樓的本質上！買樓長遠投資上本質是優秀的，而且一直以來都是面對銀紙貶值的最佳套戥工具，隨著近年的樓市辣招等調控措施推出，實際都是一道道「禁借令」，在各項辣招配合壓力測試及入息比率下，樓市已經成為精英樂園，是AAA級的優秀市場，在動盪的貨幣戰爭下，金融系統其實日益倚重房地產去穩定局面，「磚本位」並非筆者的戲言！

至於更多人期望的一手樓供應充足會連累二手市場，我認為是非常美麗的誤會。

在現實中，我們不可能要求發展商起樓蝕大本，否則就會沒有人起樓！這就等於自斷之後的供應了！充足的供應的確是可以牽制到樓價過份上升的，亦可以令到發展商進入薄利多銷的年代，但絕不可能要發展商蝕本，或者劈價求售，如果明白這點，追求置業就不會因過高的期望而錯失入市的時機了。

現在的情況已經是理想了，市場已經有條件適當反映作相對以前合理及健康的樓價升和跌！我們應該對政府的房屋政策收貨了！

太多人對市場的期望都遠離了我以上所說的事實，未來，希望大家都學懂「與貨幣共舞」！珍重！

*轉載自2016年08月份的信報財經月刊

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美股隊長 ( 吳瑞麟，Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者
【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
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家族資產管理辦公室（Family Office）投資總監；
知名理財教室HomeBlogger / StockBlogger 首席美股顧問。

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美股隊長【進擊美股強勢股】講座│YUJS38

 

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http://homebloggerhk.com/applyus/
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尚待公佈│美股隊長【美股期權班<期權Level-3>】JSE2│2017/07
時　間：尚待公佈
費　用：尚待公佈
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【半年一次，只接受【美股期權Level-2】舊生報讀】
地　點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室
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【我要報名：網上填表】
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【查　詢： E-Mail → [email protected]】
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課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本？
3. 另類借箭技巧

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美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
講　者：美股隊長
時　間：2019年2月17(日) 14:00-17:00
費　用：$200
地　址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室

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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
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學習「美股期權操作」有以下好處：

1. 彌補本金不足
   美股多大價股，例如Amazon.com(AMZN)，
   每股成本高達近6,000港元，如操作本金不大，能買入的股數有限。
   買入期權，風險有限，卻具有槓桿作用，
   能夠彌補本金不足的困擾，有助提升表現。
2. 控制風險
   美股於發佈業績時，股價有機會大幅裂口下跌，造成鉅額損失。
   學習操作認沽期權(put options)，為正股買入保險，花費不高，
   卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
3. 賺取期權金
   沽空風險有限的「價差組合」(spread)，
   賺取期權金 (premium)。

左：美股隊長接受《新城財經台》訪問

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【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】

美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點：
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
*  全網上課程，不設實體課
*  每兩個月舉行一次收費聚會，隊長分析市況，邀請各同學分享心得、經驗，並供同學發問問題(時間/地點：週日於Homeblogger尖沙嘴教室上課 )
*  特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組，供同學隨時發問課程相關問題(恕不提供交易、個股推介)
*  教學影片全長約20小時

學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學，報名重讀折扣價：$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用

課程大綱：
甚麼是期權？
期權基本四式
影響期權價格六大因素
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期權操作兩種心態－如何二合為一？
如何用構建期權組合，減低操作成本？
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如何構建期權組合，免費為持股提供保護？
如何零成本／低成本搏黑天鵝，牛皮市不失血，看中反而免費？
如何零成本／低成本搏大波動，牛皮市不失血，看錯反而免費？(草船借箭)
如何用期權配合正股，克服期權流通性不足，甚至兩頭獲利？
如何用期權對沖持倉，應對波動市況？

圖：美股隊長在新城財經台與年輕人談理財

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．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
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散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物

       
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同學可先上「單元二」，之後才讀「單元一」，etc.

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【聶SIR – 講座】

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是次講座主要介紹伸延聶sir新書之外的股市知識，及即場示範聶sir的選股方略

 

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(課程編號: YUS40F)

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聶SIR【買港股速成班】│YUS41U│2018/07
2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)
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地　點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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內容：
第一堂: 非凡價值分析
– 為何判錯價
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第二堂: 掌握股票技術面

– 教曉揀新股

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內　　容：

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配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法

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參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
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複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
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細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動

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