[‪汪敦敬‬] 不買的風險 遠超入市風險

中資以高價投得油塘地皮，40億成交價平均地價每呎是7000元，哄動市場，傳媒更報導同區各二手樓盤都出現封盤或者反價5-10%，中資不斷以高價購入地皮，一些人士認為如此會加速帶動樓價上升，卻其實，帶動樓價上升的不是中資，是市場！在環球量化貨幣之下，很多城市的樓價都不斷上升，近年香港反而出現下跌，這種反邏輯不可能維持長時間，即使沒有這些高價地皮成交，購買力都會令到二手市場樓價大升，看看樓市辣招推出後，購買力雖受抑制，但是二手放盤量卻日益減少，減少放盤其實是業主覺得樓價太平的控訴！

近年內地的購買力其實已不斷在香港地產市場掃貨，你用辣招阻擋到他們嗎？內地財團就索性以財團大手一幢幢的商業大廈掃貨，也一塊塊的地皮收購，當內地財團已經是香港上市公司，甚至是香港人的時候，你不單只擋不到，你連統計也數不到，要將中港關係分割，不要說在經濟上，就算在政治上，選民和政客都可能是剛來港幾年的新移民，要分開，浪費時間和精力！

其實政府在過去幾年有不少地皮都是用超平的價錢賣給香港的發展商，這些超平價錢的地皮我認為是政府斧底抽身之法，雖然發展商未必會因平買而會平賣，但的而且確給了發展商除了待價而沽外，有更多選擇策略的空間(如以較平價爭取貨如輪轉)，這些選擇就製造了公眾的利益了！但無論地皮以超高還是超低價錢成交也好，都是增加了市場的供應量，很多人不明白一個原理，要增加供應量，必須要發展商有錢賺，否則誰來發展？所以政府面對發展商，只可能令對方賺少一點，不可以要發展商明蝕去增加供應。

「買有風險！不買也有風險！」的意義不單只是機會成本的道理，而是「主動入市去掌握能承擔的風險」，但「不買引起的風險，很多時都是掌握不到，而往往都是遠超過入市風險許多倍的」，希望各位好好深思！

*轉載自2016年08月05日的經濟日報

汪敦敬
祥益地產總裁，2009年金融海嘯之後集中撰寫新常態，多次在樓市淡靜的時候大膽預測樓價會不斷上升，強調「買樓有風險，不買樓更有風險」。2014年初更發表樓市「先跌後升」評論，是香港傳媒都認同的最準確樓市評論家。汪總創辦的祥益地產為本港新界西的最大一家代理，祥益地產樓價指數更被廣泛應用。

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美股隊長 ( 吳瑞麟，Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者
【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
【新城數碼財經台 – 散戶奇兵】客席嘉賓
家族資產管理辦公室（Family Office）投資總監；
知名理財教室HomeBlogger / StockBlogger 首席美股顧問。

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【 美 股 隊 長 講 座 / 課程 】
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美股隊長【進擊美股強勢股】講座│YUJS38

 

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美股隊長【美股入門班<美股101>】TEJSBN

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【我要報名：網上填表】
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
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尚待公佈│美股隊長【美股期權班<期權Level-3>】JSE2│2017/07
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課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本？
3. 另類借箭技巧

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美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
講　者：美股隊長
時　間：2019年2月17(日) 14:00-17:00
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地　址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室

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學習「美股期權操作」有以下好處：

1. 彌補本金不足
   美股多大價股，例如Amazon.com(AMZN)，
   每股成本高達近6,000港元，如操作本金不大，能買入的股數有限。
   買入期權，風險有限，卻具有槓桿作用，
   能夠彌補本金不足的困擾，有助提升表現。
2. 控制風險
   美股於發佈業績時，股價有機會大幅裂口下跌，造成鉅額損失。
   學習操作認沽期權(put options)，為正股買入保險，花費不高，
   卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
3. 賺取期權金
   沽空風險有限的「價差組合」(spread)，
   賺取期權金 (premium)。

左：美股隊長接受《新城財經台》訪問

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【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】

美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點：
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
*  全網上課程，不設實體課
*  每兩個月舉行一次收費聚會，隊長分析市況，邀請各同學分享心得、經驗，並供同學發問問題(時間/地點：週日於Homeblogger尖沙嘴教室上課 )
*  特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組，供同學隨時發問課程相關問題(恕不提供交易、個股推介)
*  教學影片全長約20小時

學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學，報名重讀折扣價：$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用

課程大綱：
甚麼是期權？
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合？
期權操作兩種心態－如何二合為一？
如何用構建期權組合，減低操作成本？
如何用期權組合，加速蟹貨鬆綁，甚至反勝？
如何構建期權組合，免費為持股提供保護？
如何零成本／低成本搏黑天鵝，牛皮市不失血，看中反而免費？
如何零成本／低成本搏大波動，牛皮市不失血，看錯反而免費？(草船借箭)
如何用期權配合正股，克服期權流通性不足，甚至兩頭獲利？
如何用期權對沖持倉，應對波動市況？

圖：美股隊長在新城財經台與年輕人談理財

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．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
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散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物

       
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※【股市淘金班】每個單元內容，都是獨立的，
同學可先上「單元二」，之後才讀「單元一」，etc.

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【聶SIR – 講座】

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買股賺錢一堂課就上手講座 │YUS40F

是次講座主要介紹伸延聶sir新書之外的股市知識，及即場示範聶sir的選股方略

 

講　者：聶sir
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地　址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
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(課程編號: YUS40F)

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聶SIR【買港股速成班】│YUS41U│2018/07
2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)
2018-07-30(一)19:15-21:00(第2堂)
費　用：$2,000
地　點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地　圖：https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2
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– 為何判錯價
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第二堂: 掌握股票技術面

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